Exclusivité ! Opportunité unique à Saint Germain au Mont d'Or ! Idéalement située, à seulement 750 mètres du cœur du charmant village de Saint Germain au Mont d'Or, cette maison individuelle de 126 m² offre un potentiel exceptionnel ! Famille à la recherche de la maison à remettre à son goût pour en faire le nid idéal, investisseurs, marchands de biens ou amateurs de projets immobiliers, vous serez immédiatement sous le charme ! Cette maison de 126 m², à rénover, est implantée sur un terrain plat et arboré de 1500 m² ! Au rez-de-chaussée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante avec une cuisine ouverte et équipée. Les larges fenêtres et baies vous offrent une luminosité optimale tout au long de l'année, et une cheminée ajoute une touche chaleureuse aux longues soirées d'hiver. Le coin nuit comprend deux belles chambres avec placards et un bureau, ainsi qu'une salle de bain avec fenêtre, un WC séparé et un cellier / buanderie. À l'étage, deux autres grandes chambres avec placards ouvrent sur une salle d'eau avec WC. Le terrain est plat, arboré avec de nombreux fruitiers et piscinable. Une terrasse de plus de 50 m² est parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Vous disposez en plus d’un garage double pour le stationnement et le bricolage. Son emplacement est idéal : à moins de 10 minutes à pied des écoles, à 5 minutes en voiture du centre et des commerces, et à 10 minutes à pied de la gare avec un accès direct à la Part Dieu en 13 minutes. Vous êtes également à deux pas des sentiers de randonnée et des quais de Saône. Ce bien offre plusieurs possibilités d'exploitation car un projet de division parcellaire a été déposé et validé en mairie. On peut donc : - Acquérir l'ensemble immobilier maison sur son terrain. - Revendre la parcelle à construire d'environ 822 m². - Construire une ou deux maisons jumelles sur le terrain à construire, suivie d'une revente ou d'une location. - Rénover la maison existante et la mettre en location ou la revendre. Possibilité de projet mixte (résidence principale + construction ou revente du terrain) Démolition de l’ensemble et construction de maisons mitoyennes. Les petits plus : - La fibre optique déjà installée, - Les menuiseries double vitrage refaites en 2000, - La pompe à chaleur air / eau installée en 2010, - Le chalet de 12 m² sur le terrain, - Le portail et les portes des garages sont motorisés, - L’aspirateur centralisé. Vous l’aurez compris, c’est un bien rare et qui peut convenir à de nombreux projets ! Alors n’attendez pas et contactez-moi pour plus de renseignements, de photos et pour organiser une visite. Une visite virtuelle et les plans sont disponibles également sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 860046).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

C.O.S. : 20

Terrasse

Jardin

Calme

A rénover

Pour investissement
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 126 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²
Etat: Construit en 1976
Sécurité: Interphone
Mesures fiscales: LMNP