Iad france - alex bourgeois (07 85 19 90 20) vous propose : splendide villa californienne 4 faces - 254 m² environ habitables - parcelle 1000 m² environ - piscine - ascenseur - 3 terrasses - pool house - atelier - double garage - parking 4 places - vendue meublee - possibilite de l'utiliser en 2 logements au grau d'agde, à 5 minutes à pied des plages, découvrez cette incroyable villa californienne 4 faces, de 254 m² environ habitables répartis sur deux niveaux sur sa superbe parcelle clôturée, paysagée et arborée de plus de 1000 m² environ. À l'extérieur un majestueux espace vous attend avec piscine 11mx3m, terrasse en composite, cuisine d'été avec barbecue, atelier de 12 m² environ, et spacieux parking pouvant recevoir 4 voitures. Le tout habillé par de la belle végétation méditerranéenne permettant de n'avoir aucun vis à vis. À l'intérieur, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises car la maison est entièrement vendue meublée ! Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée, un salon de 49 m² environ équipé d'une belle cheminée godin avec insert, une cuisine de 23 m² environ, une sublime suite parentale de 42 m² environ avec salle d'eau, dressing, wc séparé, donnant sur sa terrasse privative agrémentée d'un jacuzzi de très grande qualité (5 places). À ce niveau vous profiterez également d'une chambre avec sa salle d'eau et son wc privatif, d'un bureau et d'un double garage carrelé et isolé. Vous accèderez au niveau supérieur soit par une seconde porte d'entrée, soit par le magnifique ascenseur 4 personnes, soit par le lumineux escalier. Au 1er et dernier étage, vous bénéficierez d'un salon séjour de 33 m² environ donnant sur deux terrasses (une orientée nord, et une orientée plein sud dont la vue dégagée vous laissera apercevoir entre 2 palmiers la belle mer méditerranée). À noter que la cuisine de ce niveau a été conçue par un créateur italien. Ici vous trouverez une belle chambre et son dressing (pour une surface totale de 23 m² environ), une seconde chambre de 13 m² environ avec placard, une salle d'eau, un wc séparé, et une pratique buanderie. Pour terminer, au bout du couloir vous jouierez d'une magnifique terrasse abritée par une pergola, équipée d'une cuisine d'été. Les plus de cette villa - son calme, absence de vis à vis - ses matériaux nobles : la cuisine italienne en quartz et carbone, le jacuzzi aquavia en korian, - ses prestations de qualités : 2 pergolas climatiques dont une à lames orientables, store screen, toilettes chauffants, ballon thermodynamique, etc. N'attendez plus pour venir visiter ce bijou qui n'attend que vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 97 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Alex bourgeois ei (id 67581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 911580603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jacuzzi

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Piscine

Bourgeois

Calme

Vue dégagée
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 254 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.