EXEPTIONNEL - Flavien COTTANCIN et l'agence VALDOR ont le privilège de vous présenter à la vente cette très belle bâtisse familiale de quatres chambres, idéalement située dans le secteur du Bois de Serres. La maison est érigée sur un terrain de 1450 m² et se distingue par sa végétation exceptionnelle, évoquant un véritable jardin botanique. Une piscine aux contours harmonieux s'intègre parfaitement au paysage luxuriant du jardin, jouxtant la lisière de la forêt du Bois de Serres. cette demeure a toujours bénéficié d'un entretien méticuleux, n'ayant connu que deux propriétaires, le propriétaire actuel y résidant depuis plus de 30 ans. Elle evolue principalement sur une zone de plain pied, composée d'un magnifiique séjour de 50 m². Une grande baie horizontale orientée à l'ouest offre une vue panoramique sur le jardin et la nature, créant une scène en constante évolution au fil des saisons. À ce niveau, vous trouverez également une spacieuse cuisine avec son cellier, ouverte sur une terrasse orientée sud-est et abritée par l'avancée du toit. de l'autre coté de la maison, sur le même niveau, trois chambres sont présentes, accompagnées d'une salle de douche, de commodités, d'un vestiaire et des accès aux autres niveaux. Une dernière chambre vient compléter la maison, cette dernière se situant au 1er étage, avec salle de bain privative et double exposition. En ce qui concerne les espaces complémentaires de la maison, le sous-sol abrite un garage double en largeur, une zone atelier pouvant être transformée en une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave à vin gravillonnée, régulée en termes de température et d'hygrométrie. en terme de chauffage, la maison est équipée d'un poêle à granulés et à bois de nouvelle génération (hybride), installé en 2023 pour assurer le chauffage de la partie vie de la maison. le reste de la maison étant couvert par des chauffages électriques récent. Commodités et Transports : - Ligne de bus n°3 à 10 minutes à pied direct vers gorge de Loup (métro ligne D). - Gare Dardilly les mouilles à 10 minutes à pied direction Saint Paul - Accès autoroute A6 / 89 à 5 minutes en voiture. - Ramassage scolaire vers les collèges (Sacré coeur à Ecully / St Joseph à Tassin / Jean Philippe Rameau à Champagne au Mont d'or, Laurent Mourguet à Ecully) Scolarité : - Petite enfance et scolarité : Plusieurs crèches publiques et privées sont présentes sur Dardilly ainsi qu'un relai d'assistantes maternelles. - Elémentaire : 3 établissements disponibles sur Dardilly, dont 2 publics (Le Grégoire et Les Noyerais) et 1 privé (Saint Joseph). - collège : Laurent Mourguet à Ecully / Jean Philippe Rameau à Champagne au mont d'or (publics) / Sacré Coeur à Ecully / Saint Joseph à Tassin la Demie Lune- Lycée : La Martinière Lyon 9 Agence du VALDOR - Pour visiter, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de Flavien COTTANCIN au 06 89 63 42 88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Double vitrage

Connexion internet
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Environnement: Orientation : est,ouest,sud
Etat: Construit en 1982

Etat general : Excellent
Sécurité: Alarme

Interphone

Vidéophone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 130 et 2 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 et 2 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.