Iad France - Ouiza FEL (06 64 47 56 51) vous propose : Découvrez le Charme d’une Maison Lorraine de 170 m² sur une surface totale de 230 m² à Fontoy : Le Parfait Équilibre entre Tranquillité et Fonctionnalité Vous cherchez une maison où confort, espace et potentiel se rencontrent ? Cette charmante demeure située à Fontoy, construite en 1969, est faite pour vous ! Avec ses 170 m² répartis sur deux étages, elle saura séduire à la fois les familles nombreuses en quête de calme et ceux qui recherchent un espace pour un projet professionnel. Ce que cette maison vous offre : Un rez-de-chaussée polyvalent : Dès votre arrivée, vous découvrirez une entrée spacieuse, une chambre parfaite pour des invités ou une activité professionnelle. Une grande pièce attenante laisse place à l’imagination : bureau, atelier d’artisan, espace de stockage… Le choix est vôtre ! Vous trouverez également une buanderie pratique et un atelier idéal pour les bricoleurs, avec un accès direct au jardin verdoyant. Et pour votre confort, un WC ainsi qu'un garage deux voitures complètent ce niveau. Un étage où la vie bat son plein : Montez quelques marches et vous arrivez dans un espace de vie lumineux et convivial. Le salon spacieux invite à la détente, tandis que la cuisine équipée vous permet de concocter de délicieux repas. Profitez de l'extérieur même en hiver grâce à une véranda lumineuse, un espace idéal pour se détendre tout en étant protégé des intempéries, tout en ayant une vue imprenable sur le jardin. Une salle de bain, une salle d’eau supplémentaire et un WC garantissent confort et praticité pour toute la famille. Les deux chambres à l’étage, aux surfaces généreuses, offrent de nombreux rangements et une belle luminosité naturelle, créant un cocon idéal pour le repos. Un bureau complète cet espace, parfait pour le télétravail ou les études. Un atout indéniable : les combles aménageables ! Laissez libre cours à votre créativité avec cet espace supplémentaire à personnaliser selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux ou même un espace détente privé. Le potentiel est immense ! Des extérieurs à couper le souffle : Cette maison bénéficie d’une belle exposition inondant chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Imaginez-vous en train de savourer votre café du matin avec vue sur un jardin paysager soigné, orné d’un joli bassin et d'arbres majestueux. L’endroit parfait pour des après-midis ensoleillés ou des soirées en famille. Équipements récents et écologiques : Pour votre confort et votre tranquillité d’esprit, cette maison a bénéficié de récentes améliorations : Actuellement classée en F, cette maison va bénéficier d’une mise à jour de son diagnostic énergétique (en cours ). Pour votre confort et votre tranquillité d’esprit, des améliorations récentes ont été apportées : Installation d’une pompe à chaleur AIR / EAU en décembre 2023, offrant des économies d’énergie significatives. Isolation optimisée pour un confort thermique maximal. Ballon thermodynamique installé, garantissant une gestion efficace de l’eau chaude. Ces travaux vont permettre d’améliorer considérablement la performance énergétique du bien. Cela met en avant les améliorations tout en rassurant sur le confort à venir. Contactez-moi ! pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza FEL EI (ID 53945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 801716721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 009 m²
Etat: Construit en 1969

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 230 et 4 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 et 4 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.