Iad France - David Damour (07 81 70 31 34) vous propose : - Visite virtuelle disponible en accès libre, directement sur cette fiche d'annonce ! Découvrez cette somptueuse maison construite en 1750, véritable témoignage d’un autre temps. Derrière ses murs en pierre empreints d’histoire, vous serez séduit par l’authenticité et le caractère unique des lieux. À l’intérieur, les tommettes anciennes, les poutres apparentes et le parquet d’une élégance rare créent une ambiance chaleureuse et pleine de cachet. Chaque détail a été préservé pour offrir un cadre de vie unique, alliant charme d’antan et confort moderne. Cette demeure saura conquérir les amateurs d’authenticité à la recherche d’un bien d’exception. Une visite s'impose pour découvrir son âme et ses nombreuses possibilités. Magnifique maison de Ville de 192 m² de surface habitable idéalement située au centre de Joigny. Construite aux alentours de 1750. Dans un état extraordinaire ! Une annexe, ancien atelier d’artiste d'environ 26 m² (41 m² au sol) à potentiel. Au cOEur de la charmante ville de Joigny, à 1h15 en train de Paris, cette spacieuse maison de ville offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple d’esthètes en quête d'espace et de tranquillité. Avec ses 4 chambres généreuses, et son agencement fonctionnel, cette propriété saura vous séduire par ses qualités et son charme authentique. En entrant dans la maison, vous découvrirez un très bel et grand espace de vie avec un salon / séjour (environ 59 m²) lumineux grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine ouverte est un véritable atout pour les passionnés de cuisine et les moments conviviaux en famille. Les chambres spacieuses offriront à chacun un espace personnel pour se ressourcer. L’escalier pièce maitresse de la maison vous séduira à coup sûr. Un agréable patio végétalisé d'environ 44 m² au sol, vous offre une liberté et un calme absolu. Vous êtes chez vous, sans vis à vis. Côté pratique, la maison dispose de 2 toilettes pour votre confort. Le chauffage individuel au gaz (chaudière de 2021) vous assurera une chaleur douce et agréable. De plus, la présence de la fibre optique vous permettra de rester connecté en toute circonstance. Une cave incroyable de plus de 75 m² donne des possibilités immense à cette maison ! Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de ville bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, le marché couvert des producteurs (2 fois par semaine à 5 mns à pied), les écoles, et les transports en commun. Sans compter la nature accessible à 6 mns à pied. Idéal pour concilier vie de famille et vie professionnelle. La gare de Joigny est entre 10 et 15 minutes à pied. Enfin, le très bon état général de cette propriété vous permet d’emménager rapidement sans travaux à prévoir. Une opportunité rare à Joigny, à ne pas manquer. Descriptif des pièces : Rez-de-chaussée : - Entrée d'environ 2.90 m². - Salon / Séjour d'environ 58.70 m². - Cuisine ouverte, aménagée et équipée d'environ 7.50 m² - Dégagement d'environ 6.21 m². - Wc (tout à l'égout) d'environ 1.08 m². 1er étage : - Palier intermédiaire d'environ 3.10 m². - Palier d'environ 1.97 m². - Wc d'environ 1.16 m². - Dégagement + couloir d'environ 9.07 m². - Chambre 1 d'environ 13.41 m². - Chambre 2 d'environ 36.21 m². - Salle de bains d'environ 8.04 m². 2ème étage : - Palier d'environ 3.50 m². - Chambre 3 d'environ 22.97 m². - Chambre 4 d'environ 14 m². - Pièce d'eau d'environ 3.95 m². > Cave d'environ 76 m². > Patio d'environ 44 m². Annexe : (avec 2 radiateurs / 2 éviers / eau chaude et froide. Velux et tomette au 1er étage) Surface au sol total : 41 m² - Atelier d'environ 16.5 m². - Dégagement d'environ 2.02 m². - Pièce à l'étage d'environ 7 m². Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur cocon familial ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Damour EI (ID 48522), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 192 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 44 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 640 et 3 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 et 3 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.