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maison 7 pièces 116 m2 à vendre à Les Pennes-Mirabeau (13170)

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Vente maison 7 pièces 116 m² Les Pennes-Mirabeau (13170)

479 000 €

Maison 7 pièces Les Pennes-Mirabeau (13170)

Iad France - Bénedicte Watrigant (06 62 07 26 28 ou) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle aux Pennes-Mirabeau - Idéal pour Projet de Rénovation en plein centre mais où on se sent 'comme à la campagne ' ! Située à la gavotte, c' est une opportunité rare pour les amateurs de charme et d'authenticité. Construite en 1958 et dotée d'une surface habitable de 116 m² -( un T4 + un T2), plus garage buanderie de 31 m², cette maison offre un potentiel incroyable pour réaliser votre projet de rénovation et créer un véritable cocon familial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie avec de grandes ouvertures orientées plein sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La disposition actuelle ne comprend pas de cuisine, qu'il est possible d'installer au fond du garage auquel on accéde par une grande baie vitrée. Il en est de meme pour le salon avec sa cheminée. nous avons une chambre -ou bureaux,- une salle d'eau récente avec douche italienne confortable, des toilettes, avec néanmoins une totale liberté dans la redistribution des espaces selon vos besoins et envies. L'étage est accessible aussi par un escalier extérieur donnant sur un large balcon. - la vue sur le massif de l'étoile va vous réjouir ! Nous arrivons alors dans un T4 'comme autrefois', avec un long dégagement distribuant d'un coté 3 belles chambres avec penderies et de l'autre côté le séjour ouvert sur la cuisine spacieuse qui respire le charme de l'ancien, puis desplacards, une salle de bain à l'ancienne avec douche bidet lavabo, et un second WC indépendant. Le tout laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement. La toiture a été révisée récemment, Le terrain est plat et entoure la maison qui offre une multitudes d'arbres d' essences diverses, des massifs de fleurs et un potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie en plein air agréable et convivial. Le terrain est piscinable et un petit cabanon cadastré à rénover peut servir de pool house ou coin barbecue. Cette maison a conservé son cachet d'antan et présente un bon état général, nécessitant des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour. Cependant, c'est l'occasion parfaite de laisser libre cours à votre créativité et de façonner un lieu de vie unique à votre image. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est également trés proche des commodités, banque, pharmacie, boulangerie à deux pas. et des espaces verts, offrant un cadre de vie paisible et familial. La nouvelle école primaire, la médiathèque, l'école de musique, le petit marché bio du samedi sont à proximité, nul besoin de sortir votre voiture -stratégiquement bien située entre aix en Marseille Les Pennes Mirabeau est une ville trés prisée grace à la proximité de la côte bleue, de l'aéroport et la gare TGV. Si vous y en plus recherchez un projet de rénovation authentique et plein de caractère, cette maison est l'opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer le foyer de vos rêves. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant EI (ID 2980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Jardin

Bien de caractère

Calme

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 116 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 710 m²
Etat: Construit en 1958
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 280 et 3 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 et 3 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.