Située dans le charmant village de pouzols, à seulement 5 minutes de gignac, 15 minutes de clermont-l'hérault et 35 minutes de montpellier, cette maison de village pleine de cachet offre un cadre de vie alliant authenticité et confort moderne. Avec ses 149 m² habitables, cette propriété est une véritable pépite pour les amateurs de charme rustique grâce à ses poutres apparentes, ses pierres naturelles, et ses sols en parefeuilles. Rez-de-chaussee : espace polyvalent une entrée spacieuse. Une pièce à vivre avec une mangeoire en pierre restaurée, idéale pour une décoration originale. Un bureau, une buanderie, et des wc séparés. Ce niveau peut être aménagé en un t2 indépendant, parfait pour accueillir famille ou amis ou pour un projet locatif. Premier etage : espace de vie chaleureux un salon-séjour lumineux, avec parquet en bois, offrant un espace chaleureux et convivial. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, prête à accueillir vos repas en famille. Une salle de bain carrelée, ornée de fresques et mosaïques. Deux chambres spacieuses et un espace bureau, ouvert sur le salon, ajoutent à la fonctionnalité du lieu. Deuxieme etage : suite parentale et terrasse une superbe suite parentale, avec sol en parefeuilles, disposant de sa salle d'eau privative avec wc. Accès direct à une terrasse tropézienne bien exposée, parfaite pour vos moments de détente ou repas en plein air, offrant une vue dégagée. Les plus de cette maison : garage de 24,80 m², avec portail télécommandé pour un stationnement pratique. Isolation récente en toiture, garantissant un confort thermique optimal. Emplacement privilégié, proche des commodités et des grands axes. Potentiel énorme, pour un projet familial, locatif ou mixte. Ballon d'eau chaude avec panneau solaire. Cette maison est un véritable bijou, prête à vous accueillir ! Contactez-nous rapidement pour une visite et laissez-vous séduire par son charme unique. Pour tout complément d'information, contactez votre agence au 06 42 79 09 32.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 149 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.