Iad France - Elodie Cazier (06 25 15 63 83) vous propose : Vente de Bâtisse en Pierres à Rénover - Opportunité Unique au COEur de l'Ardèche Découvrez une authentique maison de pays en pierres datant de 1867, nichée dans un charmant hameau au cOEur de l'Ardèche. Cette bâtisse de caractère, offrant plus de 340 m² environ de potentiel, est idéale pour ceux cherchant à créer un havre de paix ou à développer un projet d'accueil ou agricole. Caractéristiques du bien : * Habitation principale : 98 m² environ à rénover entièrement, comprenant un salon, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une terrasse intérieure cosy. * Superficie brute : Plus de 240 m² environ à aménager selon vos envies – idéal pour des locations saisonnières, un gîte, des chambres d'hôtes ou des projets ruraux. * Caves voutées : Plus de 120 m² environ de caves charmantes et saines. À l'extérieur, la bâtisse dispose de plusieurs terrains non attenants à proximité, dont un aménagé avec une clède, un autre avec un carport et un espace de rangement. Présence de châtaigniers et de diverses essences d'arbres, ainsi qu'un patio intérieur. Atouts du bien : Source d'eau sur la propriété, Tout à l'égout, environnement paisible, parfait pour les amoureux de la nature, proximité de nombreux chemins de randonnée, à seulement 10 minutes à pied du centre du village avec toutes les commodités. Une enveloppe travaux importante est nécessaire (toiture, menuiserie, isolation, chauffage, électricité. ), offrant une occasion unique de rénover cette bâtisse selon vos goûts et vos besoins. Pourquoi choisir ce bien ? Ce bien est une opportunité rare pour les passionnés de la pierre et de l'authenticité, souhaitant s'installer dans un cadre naturel exceptionnel. Que vous soyez à la recherche d'une maison de vacances au calme, ou que vous ayez un projet d'accueil ou agricole, cette bâtisse vous offre un potentiel infini. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à vos projets dans un cadre idyllique et chargé d'histoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ardéchoise. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier EI (ID 37775), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

A rénover
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 478 m²
Etat: Construit en 1867

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 730 et 3 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 et 3 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.