Située dans le très recherché quartier Busca Crampel, cette maison toulousaine de charme combine un fort potentiel, une localisation exceptionnelle et des atouts rares. La maison principale, d'une surface généreuse de 163 m² habitables, s'élève sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande pièce polyvalente peut être dédiée à une activité professionnelle ou commerciale, offrant une opportunité unique pour les indépendants ou professions libérales. Vous pourrez également y aménager un espace de jeux et détente pour les enfants comme pour la famille. Au premier étage, vous découvrirez un grand séjour lumineux doté d'une cheminée, parfait pour vos moments de convivialité. La cuisine ouverte complète harmonieusement cet espace de vie chaleureux. Ce niveau accueille également une première chambre ainsi qu'une salle de bains. Enfin, le dernier étage abrite deux autres chambres spacieuses, baignées de lumière, et une seconde salle d'eau, idéale pour répondre aux besoins d'une famille. En deuxième ligne, une charmante chartreuse de 40 m² habitables avec entrée indépendante ajoute une réelle valeur à cet ensemble. Elle comprend un garage au rez-de-chaussée et un appartement T2 en duplex avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains, parfait pour un projet locatif ou accueillir des proches. Entre la maison principale et la chartreuse, une cour intime et calme vous permettra de profiter d'agréables moments en extérieur. Le tout bénéficie d'une belle luminosité grâce aux briques toulousaines typiques et à l'orientation idéale. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété au charme unique. Avec les commerces, les commodités, et le métro à proximité immédiate, ce bien allie praticité et caractère. Une maison rare et pleine de possibilités à visiter sans tarder ! Contactez notre agence pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet ! Honoraires TTC charge vendeur.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

4 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 142 m²
Environnement: Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, gare, métro

Situation : ville
Etat: Construit en 1951

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 730 et 3 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 et 3 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.