Iad France - Valérie Danais (07 87 03 13 54) vous propose : Propriété d'Exception - Manoir de Caractère à Chalais, au Charme Historique Située au cOEur de la Charente Sud, cette magnifique propriété du XVIe siècle, rénovée avec soin dans le respect de son architecture d'origine, se déploie sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, offrant une vue spectaculaire sur le château de Talleyrand et la campagne environnante. À seulement 45 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV, ainsi qu'à 80 minutes de Bordeaux et de son aéroport, l’emplacement est idéal pour allier tranquillité et accessibilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des lieux, ses grandes pièces offrant de magnifiques hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes, ses cheminées d'époque, ses fenêtres à meneaux avec vitraux d'époque. La surface habitable de plus de 312 m² séduira les amateurs d’authenticité. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine dînatoire avec une imposante cheminée, ainsi qu’un grand salon où trône également une cheminée majestueuse, créant une atmosphère chaleureuse. Une buanderie, un cellier, une cave à vins viennent compléter ce niveau. À l’étage, un élégant escalier à deux volées mène aux espaces privés. Quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un vaste salon / bibliothèque avec cheminée offrant un cadre raffiné. Ce niveau inclut également une salle de bains / douches et des toilettes séparées. L'exposition plein sud confère une luminosité naturelle créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La rénovation, réalisée dans les règles de l’art, apporte un confort moderne tout en préservant le caractère historique du lieu : plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation au fioul, adoucisseur d’eau, et portails électriques. De plus, le grenier de 40 m² et les dépendances offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires pour personnaliser ce lieu d’exception. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants, avec une piscine chauffée, un jacuzzi, et une terrasse abritée, équipée de charmants et anciens fours à pain, parfaite pour des soirées estivales. L'intimité y est totale, grâce à une cour intérieure close, propice à la tranquillité. Offrez-vous le privilège de vivre dans ce manoir, où le passé se marie harmonieusement au présent pour créer un lieu de vie unique en son genre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 107 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Danais EI (ID 59778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 900193772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jacuzzi

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 312 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 54 510 m²
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 627 et 3 555 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 627 et 3 555 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.