Iad France - Julien Jackowski (06 75 69 28 59) vous propose : À 40 minutes de Metz, 40 minutes de Verdun, 55 minutes d'Esch Belval (Luxembourg), à 5 minutes de Conflans-en-Jarnisy et Jarny et sa zone commerciale, gare SNCF, commerces, écoles, lycée, etc. Devenez propriétaire de cette magnifique demeure familiale style 'Ile-de-France' dans le petit village de Friauville (54 800) Nichée sur les hauteurs de Friauville, sur un magnifique domaine de 7000 m², cette superbe maison individuelle de 227 m² habitables offre un cadre de vie paisible et convivial. Construite en 2001, cette propriété bien entretenue est répartie sur deux étages d'habitation, offrant 4 chambres, un bureau, un jardin et bien plus encore pour accueillir confortablement toute votre famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée qui vous mènera vers un salon lumineux, idéal pour se détendre en famille. La salle à manger adjacente est parfaite pour partager des repas conviviaux et sa connexion avec la véranda d'environ 20 m² donne non seulement une luminosité particulière mais également une impression d'ouverture vers l'extérieur. La cuisine, bien agencée, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. Le premier étage abrite les 4 chambres, chacune offrant un espace généreux pour garantir le confort de chacun. Deux salles de bains et deux WC complètent cet étage, offrant praticité et intimité pour tous les membres de la famille. Le bureau au rez, baigné de lumière, ainsi qu'une salle de jeux ou de sport sont un atout supplémentaire qui peuvent être aménagés selon vos besoins. Côté extérieur, le parc offre un espace privilégié pour profiter des journées ensoleillées, organiser des barbecues entre amis ou tout simplement se détendre en plein air. Un sous-sol complet complète l'ensemble, avec deux garages pour sécuriser vos véhicules, ainsi qu'une buanderie, une chaufferie qui abrite la pompe à chaleur, et une cave à vin avec sol gravier pour accueillir vos meilleurs crus. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette magnifique propriété qui sera l'endroit idéal pour une vie de famille épanouie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Jackowski EI (ID 78074), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 901443572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Pièces: 8 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 227 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 7 000 m²
Etat: Construit en 2001
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 720 et 5 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 720 et 5 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.