Pannes 45700 - vous recherchez un cadre calme et idéal, loin de l'agitation urbaine ? Karine mamane vous propose de découvrir dans son écrin de verdure et à 5 mn des commerces, cette magnifique et spacieuse longère de 260 m² environ (non mitoyenne), alliant parfaitement charme ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée sur une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 70 m² environ, séjour cathédrale et cheminée, orientée plein sud, à la suite, une grande cuisine aménagée et équipée, dégagement avec placards, une salle d'eau, wc, deux belles chambres dont une avec placards, la seconde avec un ancien four à plains, superbe salle de bains avec émaux de briare, dressing, a l'étage, mezzanine, actuelle salle de billard, dégagement avec placards, trois chambres dont une en enfilade, salle d'eau avec douche à l'italienne récente, wc. Garage attenant et grenier, un double garage de 50 m² environ indépendant complète cette agréable propriété sans vis-à-vis sur 2890 m² de terrain clos et arboré agrémenté d'une terrasse couverte avec barbecue. La propriété a été rénovée, tout en préservant ses éléments d'origine : poutres, tomettes, pavés. Qui lui confèrent un caractère unique. Prestations : fenêtres pvc double vitrage, portail motorisé, maison sécurisée, tout à l'égout les atouts : - emplacement tranquille, parfait pour se ressourcer - proximité immédiate des commerces pour un quotidien pratique - accès facile aux chemins de randonnée et pistes cyclables le long du canal d'orléans - terrain piscinable a découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 20 41 34 36 idéalement situé, 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 km gare de montargis - 1h gare de paris / bercy - accès rapide : rd2060 / rd2007,5 mn autoroute (a6) et a19. À visiter rapidement ! Budget : 371 000 euros honoraires charge vendeur. Consommation énergétique : e 297 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : b 10 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 790 euros et 7870 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021,2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - vente garantie 12 mois pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - pannes - chevillon sur huillard - cepoy et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation gratuite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 386147 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 890 m²
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : Sainte Catherine
Etat: Construit en 1870
Sécurité: Interphone