Iad france - franck dosdat (06 86 64 34 60) vous propose : charmante maison de ville fort potentiel - située a thionville impasse de la charente- a proximité de la gare- cette charmante maison de ville à thionville est une opportunité rare sur le marché. Dotée d'une surface habitable de 180 m² érigée sur un terrain de 417 m² clos et arboré, elle offre un potentiel immense pour devenir le cocon douillet dont vous avez toujours rêvé. Construite en 1970, la maison est en bon état général mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour la personnaliser à votre goût. Au rez-de-chaussée, laissez vous charmer par son entrée desservant un agréable séjour baigné de lumière offrant un espace de détente convivial donnant accès à un grand balcon et petite surprise pour les amateurs de cheminée, vous apprécierez le confort apporté par la cheminée et les radiateurs qui diffusent une chaleur douce et homogène, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant avec un lave-mains. Les belles hauteurs sous plafond et les grandes fenêtres vous garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. À l'étage, dans les combles trois chambres. Laissez libre cours à votre imagination pour l'aménagement en offrant plusieurs opportunités. Vous disposerez au sous-sol d'une cuisine annexe, une salle d'eau, une chaufferie, une cave un wc indépendant avec lave-mains et un grand garage avec un atelier. L'extérieur de la maison offre un petit jardin et une terrasse, idéal pour profiter des journées ensoleillées et des barbecues en famille ou entre amis. De plus, le quartier est calme et résidentiel, offrant ainsi un cadre de vie paisible et sécurisé. * points forts : * - situation idéale au coeur de thionville- maison lumineuse grâce à son exposition plein sud- charme et caractère d'une maison de ville- bon état général- cheminée et radiateurs pour une chaleur agréable- possibilité d'aménagement selon vos goûts * avantages : * cette maison de ville présente un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie en fonction de leurs besoins et de leurs envies. Avec ses 5 chambres, elle conviendra parfaitement à une famille cherchant à s'installer dans un quartier calme et proche de toutes les commodités. * travaux à prévoir : * des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour moderniser certains espaces et les adapter à vos préférences personnelles. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison de ville pleine de charme. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! -diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente) -iad estime gratuitement votre bien -shooting photo, visite virtuelle et drone offert (photographe professionnel) je me déplace sur un secteur géographique de 40 km autour de thionville en semaine disponible du lundi au samedi par téléphone jusqu'à 20h00, dimanche permanence téléphonique de 14h00 à 19h00. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 385 et classe climat f indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck dosdat ei (id 21415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 417 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 760 et 5 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 et 5 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.