Iad France - Jorge Ferreira (06 13 45 35 46) vous propose : À vendre en EXCLUSIVITÉ : Maison d’exception de 265 m² habitable, dans un village prisé, à 18 minutes de Reims Imaginez-vous vivre dans une charmante maison nichée au cOEur d’un village calme et très recherché, à proximité du centre ville de Reims. Vous serez immédiatement séduit par cette propriété, implantée sur un magnifique terrain de 2400 m² de verdure, offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, où la nature est omniprésente. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux et des espaces lumineux qui invitent à la détente. Le vaste salon, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une superbe terrasse de 80 m², orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les pièces à vivre, spacieuses et chaleureuses, sont parfaites pour recevoir famille et amis. La maison se distingue par ses prestations soignées et ses multiples espaces dédiés à votre confort : une grande cuisine fonctionnelle, 4 chambres confortables, une salle d'eau élégante, ainsi que de nombreuses pièces à aménager selon vos envies. Vous trouverez également un sous-sol complet, avec cave à vin, buanderie, et un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. En plus des atouts de cette maison, le village offre un cadre de vie idéal pour toute la famille : terrain de tennis, parc communal pour les enfants, cabinet médical, infirmière, boulangerie, écoles et médiathèque. Dès la rentrée de septembre, profitez également des commodités avec une gare TER et des lignes de bus à proximité, facilitant vos déplacements au quotidien. Un lieu de vie parfait pour concilier calme, confort et proximité avec Reims. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jorge Ferreira EI (ID 37155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 399428143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 265 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 495 m²
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 640 et 7 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 640 et 7 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.