Iad France - Bérangère Marin (06 88 15 24 82) vous propose : Maison d’architecte au cOEur de Veauche – 231 m² habitables sur terrain de 1883 m². Dans un quartier résidentiel calme, à seulement 10 minutes à pied des commerces et de la place du marché, cette élégante maison d’architecte de 231 m² Carrez est une véritable opportunité. Nichée sur un terrain clos et arboré de 1883 m², avec un garage et un sous-sol complet, elle vous séduira par son potentiel exceptionnel. Charmante maison des années 70 au style Île-de-France : Baignée de lumière et offrant de beaux volumes, cette maison au charme indéniable nécessite quelques travaux de rénovation pour exprimer tout son potentiel et devenir la demeure de vos rêves. Distribution intelligente et modulable : Le rez-de-chaussée de plain-pied propose : - Une entrée de 12 m² environ ouvrant sur un vaste salon de 38 m² exposé sud-est, - Une cuisine fermée de 11 m² (possibilité d’ouverture pour créer un espace cuisine-séjour de 29 m²), - 4 chambres confortables de 10 à 22 m² environ, - Une salle de bain avec WC, un WC séparé, et une salle d'eau privative dans une chambre, - Accès direct au double garage et à la buanderie. À l'étage : Un espace de 140 m² environ au sol avec poutres apparentes offre de multiples possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, ou suite parentale. Un véritable atout pour personnaliser selon vos besoins. Sous-sol complet de 150 m² : Ce sous-sol enterré comprend : - Un garage pour deux véhicules, et espace pour motos, quads, ou bateau, - Une grande buanderie, une cave, et de vastes espaces de stockage. Extérieur : Le terrain, entièrement clos, piscinable et constructible (non divisible), intègre un puits et offre une belle marge de créativité pour vos aménagements extérieurs. Caractéristiques techniques : - Chauffage au gaz avec chaudière récente, - Fenêtres et baies vitrées en bois simple vitrage, volets persiennes en bois, - Reliée au tout-à-l’égout. Cette maison spacieuse est idéale pour une grande famille ou un projet d'aménagement sur-mesure. Avec un cadre paisible et un fort potentiel, elle est prête à être transformée selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d’informations, de photos ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bérangère Marin EI (ID 69003), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Beaux volumes

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 231 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 883 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 570 et 4 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 et 4 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.