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appartement neuf T2, T3 pièces 41 à 58 m2 à vendre à Loctudy (29750)
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Vente programme neuf T2, T3 41 à 58 m² Loctudy (29750)
À partir de 136 904 €

Programme neuf T2, T3 Loctudy (29750)

Investissez dans une résidence séniors meublée et gérée en bretagne. Jusqu'à 3,9% de rentabilité ! Devenez investisseurs d’un appartement géré dans une résidence services pour seniors. Idéalement située à loctudy, en cœur de ville la résidence heurus est localisée à quelques mètres des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, ect…. Et de la plage de langoz à 500 mètres. Conçue afin de répondre aux besoins des seniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (t1 au t3). Les 108 appartements, tous dotés d’espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3 ? Étage. Être loueur en meublé non professionnel (lmnp) correspond à un statut qui permet à un propriétaire d’un ou plusieurs biens meublés d’optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible à tous et les démarches sont simples. Il permet de bénéficier d’une faible imposition sur les revenus grâce à l’amortissement, et vous pouvez proposer des loyers plus élevés. Deux conditions cumulatives doivent être réunies afin de ne pas basculer sous le statut de loueur en meublé professionnel (lmp). Le montant de vos revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Pour obtenir ce statut, il vous suffit de déclarer le début d’activité via le formulaire p0i et de choisir votre régime fiscal. En termes de fiscalité, la location meublée est plus avantageuse. Vous devez en effet déclarer les recettes locatives perçues dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (bic), et non en tant que revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. Vous pouvez alors choisir entre le régime du micro-bic et le régime réel. • le régime du micro-bic permet de déduire 50 % de charges de ses loyers encaissés mais ne peut toutefois s’appliquer que si les recettes ne dépassent pas 70 000 euros annuels. • le régime réel permet, quant à lui, de déduire les charges hab certains prix sont affichés en lmnp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Superficies
  • Surface moyenne : 52 m²
Avancement
  • Livraison prévue le 1er trimestre 2025
Mesures fiscales
  • LMNP

Détails du programme

Appartement T2 41 à 46 m² à partir de 136 904 €
Référence Prix Surface
396_101 136 904 € 41 m²
396_102 137 367 € 41 m²
396_329 146 853 € 44 m²
396_001 153 133 € 46 m²
396_132 152 208 € 46 m²
396_002 152 208 € 46 m²
Appartement T3 51 à 58 m² à partir de 169 520 €
Référence Prix Surface
396_005 169 520 € 51 m²
396_203 169 520 € 51 m²
396_318 169 917 € 51 m²
396_115 176 421 € 53 m²
396_321 180 219 € 54 m²
396_325 186 690 € 56 m²
396_317 185 403 € 56 m²
396_123 191 148 € 57 m²
396_007 189 167 € 57 m²
396_106 190 851 € 57 m²
396_222 189 464 € 57 m²
396_012 189 530 € 57 m²
396_105 189 167 € 57 m²
396_122 189 464 € 57 m²
396_011 191 709 € 58 m²
396_114 193 129 € 58 m²
396_126 193 195 € 58 m²
396_226 193 195 € 58 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Pour investissement

A propos du prix de ce programme neuf

  • À partir de 136 904 €
  • Prix moyen : 175 682 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 20 octobre 2021
  • Dernière mise à jour : 22 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 396
Réalités agence immobilière Saint-Herblain (44800)
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