Découvrez cette charmante maison de ville de 60,30 m² nichée au cour d'une paisible impasse et située à proximité des commerces, médecins, écoles et transports en communs. Bâtie sur 3 niveaux dans les années 1950, cette maison mitoyenne (1 côté et demi) s'ouvre sur un séjour lumineux de 22,68 m² jouxtant une cuisine fermée de 7,57 m² et donnant accès au jardin. L'étage nous accueille avec son palier qui dessert un wc, une salle d'eau et 2 chambres (9 et 13,50 m²) dont une avec dressing. Le sous-sol aménagé, offre un espace supplémentaire bonus de 29,74 m² qui se compose, d'une chambre, d'une salle de bain avec wc et d'un grand coin rangement / dressing. La surface du sous-sol est un bonus, il n'est pas comptabilisé dans la surface habitable car c'est un sous-sol enterré qui ne possède pas de fenêtre. Les 2 autres bonus de cette maison sont, sa dépendance construite en 2019 et convertie en studio de 29,74 m², offrant ainsi un potentiel d'accueil ou locatif supplémentaire et son extérieur, un véritable appel à la détente avec son jardin d'environ 230 m² agrémenté de 2 terrasses, parfait pour les après-midi ensoleillés. Vous l'aurez compris, ce Bien possède une surface totale de 119,78 m², pour une surface habitable de 90,04 m² en loi carrez. Économiquement attrayant, ce Bien est proposé sous le régime de la Vente à terme occupé (temporairement) avec : - Un Bouquet a 150000€ (HAI) - Une Rente de 430€ - Horizon d'investissement de 10 ans * La valeur de pleine propriété du Bien est de 210000€ et a reçu une décote immédiate de -23382€, dû à l'occupation temporaire du Bien par le propriétaire pour une durée de 3 ans (DUH). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 552046 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

3 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 90 m²

Surface carrez : 90 m²

Surface du séjour : 23 m²
Extérieur: Surface terrain : 266 m²

Surface jardin : 236 m²
Etat: Construit en 1954
A proximité: Proximité transports