EXpfrance vous propose un bien rare à ECOYEUX (17770). Viager Occupé - Homme de 77 ans Découvrez cette maison exceptionnelle construite en 2001, située au calme de la campagne d’Écoyeux, à proximité de Saintes et Saint-Jean-d’Angély, et facilement accessible depuis les autoroutes. Les atouts principaux : Superficie et confort : Une maison de 133 m² habitables, avec un grand garage de 98,74 m² attenant, le tout sur un terrain paysager de 2 878 m², sans vis-à-vis. Disposition : Rez-de-chaussée : un espace nuit comprenant une salle d’eau moderne avec douche et double vasque, WC séparé, ainsi que 3 chambres spacieuses (dont 2 avec rangements intégrés). Un salon / séjour lumineux de 53,70 m² ouvert sur une cuisine aménagée, offrant une vue imprenable sur le jardin. À l’étage : une mezzanine de 23,74 m² servant de 4ᵉ chambre, avec sa propre salle d’eau et WC. Confort moderne : Pompe à chaleur air / eau récente, isolation optimisée, double vitrage, et deux terrasses parfaitement orientées. Un cadre idyllique pour les amoureux de la campagne ! Un investissement attractif : Valeur vénale : 250 000 € Prix d’acquisition en viager occupé : 149 000 € (soit une décote de 40 %). Bouquet : 48 750 € HAI (dont 18 750 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur). Bouquet net vendeur : 30 000 €. Rente mensuelle : 890 € (revalorisation de 30 % en cas de libération anticipée). Performances énergétiques : Consommation : 79 kWh / m² / an (B) Émissions de CO₂ : 2 kg / m² / an (A) Estimation des dépenses énergétiques : entre 860 € et 1 200 € par an (données indexées). Taxe foncière : 984 € Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur Géorisques. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. 231,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1034€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 878 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Etat general : Excellent état