EXpfrance vous propose cette superbe longère à Angoulême / La Rochette (16110), un bien d’exception avec grand terrain et potentiel remarquable. À seulement 30 minutes d’Angoulême et 15 minutes de La Rochefoucauld, laissez-vous séduire par cette élégante longère rénovée, mêlant charme d’antan et modernité. Avec une surface habitable de 245 m² et un terrain paysagé et arboré de 18 413 m², cette propriété offre un cadre de vie unique pour les amoureux de la campagne. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante (8 m²), une cuisine spacieuse et équipée (32 m²), un séjour lumineux avec cheminée (37 m²), une suite parentale avec dressing (30 m²), une salle de bains (8 m²), une salle d’eau (4 m²), et un WC. À l’étage : Un palier (7 m²), un dégagement, quatre chambres aux beaux volumes (12 m², 14 m², 30 m², 31 m²), un débarras (14 m²), une salle d’eau et un WC. Les plus de cette propriété : Un gîte fonctionnel déjà sur place, prêt à accueillir vos projets (40 m²). Des dépendances : garage, buanderie, ancienne écurie, grange attenante à la longère, annexe avec terrasse et abri. Parc paysagé, entièrement clos, offrant un cadre verdoyant et paisible. Une opportunité d’investissement en viager : Valeur vénale : 430 000 €. Achat en viager occupé basé sur une valeur de 239 000 €, soit une décote de 44 %. Bouquet : 127 950 € HAI, dont 27 950 € TTC d’honoraires d’agence (charge acquéreur), soit un bouquet net vendeur de 100 000 €. Rente mensuelle : 1 200 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Performances énergétiques : Diagnostic de performance énergétique : Consommation : 216 kWh / m² / an (Classe D). Émissions : 7 kg CO₂ / m² / an (Classe B). Dépenses annuelles estimées : entre 2 730 € et 3 900 € (indexées sur 2021 à 2023, abonnements compris). Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 200 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Ce bien de 245 m² habitables et son terrain de plus de 18 000 m² offrent de multiples possibilités : résidence principale, activité de location via le gîte, ou investissement patrimonial. Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété et son cadre bucolique. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! 402,050 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4415.7€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 245 m²
Extérieur: Surface terrain : 18 413 m²
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Etat general : Excellent état