Charmante maison en meulière, située idéalement près des transports et des commerces, construite en 1922 et offrant un espace généreux de 134 m² selon la loi Carrez (162 m² environ habitables). Opportunité d'investissement en viager occupé présente une proposition attrayante. Avec une valeur vénale fixée à 1 300 000 €, l'acquisition se base sur un montant de 772 200 €, reflétant une décote significative de 41 %. Le bouquet unique demandé est de 850 200 €, incluant des honoraires d'agence de 6% TTC (78 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur, ce qui équivaut à un bouquet net vendeur de 772 200 €, sans rente mensuelle. La maison se distingue par son architecture en meulière et son agencement sur trois niveaux, offrant une entrée, un bureau, un salon / salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. Le premier étage propose deux chambres, deux greniers aménageables, un dressing et un bureau, tandis que le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un grand atelier. Un garage et un vaste jardin arboré de 1156 m² avec contrat d'entretien viennent compléter ce bien. Le diagnostic énergétique réalisé le 11 / 07 / 2024 classe ce bien en catégorie E pour la consommation énergétique (indice 264 kWh / m² / an) et en catégorie E pour les émissions de gaz à effet de serre (indice 58), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3060 € et 4170 €, basées sur les prix moyens des énergies de l'année 2022. investissez dans ce bien immobilier au potentiel significatif, En optant pour le viager en nue propriété occupée, l'investisseur s'engage dans une démarche à long terme, bénéficiant d'une réduction significative du prix d'achat initial grâce à la décote appliquée. Cette stratégie d'investissement permet non seulement de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, mais aussi de participer à une forme de solidarité intergénérationnelle. Le vendeur, quant à lui, profite d'une source de revenu complémentaire tout en conservant son lieu de vie, ce qui en fait une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties impliquées. Pour plus d'informations ou pour discuter de cette opportunité unique, n'hésitez pas à me contacter. 1,222,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3610.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Grenier

Meublé

Jardin

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Salle à manger : 1
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 156 m²
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Etat general : Excellent état