Opportunité rare pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un placement sécurisé et pérenne. Cette villa de 155 m², située sur une parcelle d'un hectare au calme absolu, est proposée en * nue-propriété * . Les propriétaires conservent l’usage du bien à vie, ce qui offre un prix d’acquisition réduit et des avantages fiscaux intéressants tout en vous assurant une valorisation à long terme. Les atouts de cette propriété exceptionnelle : - Une maison rénovée et performante : Classe énergétique B (DPE), gage d’une consommation optimisée et d’un confort thermique moderne. La maison a été entièrement rénovée récemment, aucun gros travaux ne sera à prévoir. - Des espaces spacieux et fonctionnels : Grand séjour cathédrale lumineux avec une salle à manger attenante, parfait pour une ambiance conviviale. Cuisine moderne, bien équipée et pratique. 2 chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied. À l’étage : 2 autres chambres, une mezzanine servant d'espace bureau et une seconde salle d’eau. - Des extérieurs préservés et de nombreuses annexes : Terrain de 10 000 m² dans un environnement garantissant tranquillité et cadre naturel. Grande piscine 6x12 avec une belle plage pour des moments de détente privilégiés. Garage de 32 m² attenant à la maison et nombreuses annexes (atelier, serre, abris. ) pour le stockage ou accueillir divers projets. - Un emplacement stratégique : Rognes, charmante commune provençale, qui se situe à seulement 20 minutes d’Aix-en-Provence, combinant un environnement paisible et une proximité avec les commodités urbaines. POURQUOI INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ ? Ce type de placement permet de bénéficier d’une décote importante sur le prix d’achat tout en optimisant la transmission de patrimoine, sans les contraintes de gestion locative ou les aléas d’entretien. Offrez-vous la sérénité d’un investissement intelligent, alliant sécurité et valorisation dans un cadre d’exception. Contactez-moi pour en savoir plus et explorer les nombreuses possibilités qu’offre ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882671).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 155 m²

Surface du séjour : 48 m²
Extérieur: Surface terrain : 10 000 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1985
Sécurité: Interphone