appartement 1 pièces 22 m2 à vendre à Saint-Denis (97400)
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Vente appartement 1 pièce 22 m² Saint-Denis (97400)
84 700 €

Appartement 1 pièce Saint-Denis (97400)

Situé sur Sainte-Clotilde, rue Lory les Hauts, ce studio de 22,41 m² est une véritable opportunité pour primo-accédants ou investisseurs recherchant un bien clé en main, alliant confort, praticité et emplacement stratégique. Caractéristiques principales : Agencement optimisé : Cuisine séparée : Fonctionnelle et bien aménagée (2,9 m²). Salle d’eau moderne : Douche à l’italienne avec WC (3,51 m²). Pièce principale spacieuse : Lumineuse et agréable (16 m²), avec rangements intégrés. Rénovation complète : Carrelage imitation parquet, climatisation neuve, électricité et plomberie refaites à neuf. Accessibilité : Situé au rez-de-chaussée, en fin de couloir, offrant calme et tranquillité. Emplacement idéal : Proximité immédiate des commodités : Commerces, services et transports. Accès université : À seulement 10 minutes en transports en commun, avec un arrêt de bus devant la résidence. Atouts supplémentaires : Stationnement inclus : Place de parking sécurisée dans la résidence. Charges maîtrisées : Absence d’ascenseur pour des charges annuelles réduites (450 € / an). Taxe foncière raisonnable : 993 € / an. Pour les investisseurs : Rentabilité brute : Loyer estimé : 650 € / mois (sans la place de parking, encore plus avec). Location saisonnière : 40 € / nuitée avec un taux de remplissage estimé à 60 %, soit une rentabilité brute potentielle de 11 %. Ne manquez pas cette opportunité rare : Un studio rénové, prêt à vivre ou à louer immédiatement, situé dans un secteur prisé de Sainte-Clotilde. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Collectif
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 1 pièce
  • 1 WC
  • Salle d'eau
Superficies
  • Surface habitable : 22 m²
  • Surface carrez : 23 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 6
Environnement
  • Orientation : Nord/Est
Etat
  • Etat general : Excellent état

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 251
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 450 €

A propos du prix de cet appartement

  • 84 700 € (soit 3 850 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 638 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 23 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 19 février 2025
  • Référence de l'annonce : 85586634
Exp Global France agence immobilière Montpellier (34000)
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