Vente appartement 2 pièces 37 m² Bordeaux (33800)

172 000 €

Appartement 2 pièces Bordeaux (33800)

Iad France - Williams Barré vous propose : Charmant T2 - QUARTIER BELCIER Venez découvrir ce T2 plein de charme situé en plein cOEur de Bordeaux, dans un immeuble typique datant de 1920. Ce cocon de 36.55 m² est idéal pour les amoureux de l'ancien et du charme bordelais. Parfait pour un investissement locatif ou comme premier achat. Lumineux et fonctionnel, ce T2 offre un bel espace de vie modulable selon vos besoins. La pièce principale bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez aménager facilement un espace nuit, un coin salon et même un espace bureau selon vos envies. Situé au premier et unique étage de l'immeuble, cet appartement est facile d'accès et ne nécessite aucune montée d'escalier. Parfait pour les personnes à mobilité réduite ou pour un usage quotidien pratique. Cet appartement, en bon état général, vous offre la possibilité de personnaliser à votre goût. Que vous souhaitiez moderniser certains éléments ou conserver le cachet de l'ancien, les possibilités sont nombreuses. L'emplacement de ce T2 est idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des lieux de vie animés de Bordeaux. Vous pourrez profiter pleinement de tous les avantages de la ville tout en vivant dans un quartier calme et agréable. Idéal pour un pied-à-terre ou pour un premier investissement, ce T2 représente une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien unique à Bordeaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.