Vente appartement 2 pièces 25 m² Cannes (06400)

195 000 €

Iad France - Elena Schmitt vous propose : Suquet : agréable T2 au calme et avec du potentiel CO-EXCLUSIVITE Situé rue du Pré, au cOEur du quartier recherché du Suquet, à deux pas des plages, des commerces, des restaurants et du Palais des Festivals, ce T2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable. Bien que l’entrée se fasse de plain-pied, les fenêtres donnent sur un 1er étage grâce à la topographie vallonnée du quartier, apportant luminosité et intimité. Exposition : ouest. Les atouts du bien : ✔️ Une rénovation partielle récente qui apporte confort et modernité ✔️ Une cuisine aménagée et équipée, prête à l’emploi ✔️ Une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et optimisée ✔️ Un espace de vie modulable selon vos envies ✔️ Un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer par exemple une mezzanine pour optimiser l’espace ✔️ Faibles charges de copropriété ✔️ Forte rentabilité locative Situé dans un quartier dynamique et prisé, cet appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Son potentiel en fait un excellent choix pour un investissement locatif, que ce soit en saisonnier ou à l’année, un pied-à-terre plein de charme ou un premier achat. Rénovation à terminer. ENGLISH : Suquet : Pleasant and Quiet 1-Bedroom Apartment with good potential Located on Rue du Pré, in the heart of the sought-after Suquet district, just steps from the beaches, shops, restaurants, and the Palais des Festivals, this ground-floor apartment offers a comfortable living environment. Although the entrance is at street level, the windows open onto a first floor, thanks to the hilly topography of the area, providing both brightness and privacy. Key Features : ✔️ Partially renovated, offering comfort and modernity ✔️ Fully fitted and equipped kitchen, ready to use ✔️ Functional and optimized bathroom with WC ✔️ High potential for customization, with the possibility of adding a mezzanine to maximize space ✔️ Low condominium fees ✔️ High rental yield Located in a vibrant and highly desirable neighborhood, this apartment impresses with its high ceilings and warm atmosphere. Its great potential makes it an excellent choice for a rental investment (short- or long-term), a charming pied-à-terre, or a first-time purchase. DEUTSCH Suquet : Ruhige und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial Diese Wohnung befindet sich in der Rue du Pré, im Herzen des beliebten Suquet-Viertels, nur wenige Schritte von den Stränden, Geschäften, Restaurants und dem Palais des Festivals entfernt. Die Erdgeschosslage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Obwohl der Eingang ebenerdig ist, liegen die Fenster auf Höhe des ersten Stocks, dank der hügeligen Topografie des Viertels, was für Helligkeit und Privatsphäre sorgt. Besondere Merkmale : ✔️ Teilweise renoviert, bietet Komfort und Modernität ✔️ Voll ausgestattete und eingerichtete Küche, sofort nutzbar ✔️ Funktionelles und optimiertes Badezimmer mit WC ✔️ Hohe Gestaltungsmöglichkeiten, mit der Option, eine Mezzanine einzubauen, um den Raum optimal zu nutzen ✔️ Geringe Nebenkosten ✔️ Hohe Mietrendite Diese Wohnung liegt in einem lebendigen und begehrten Viertel und besticht durch ihre hohen Decken und gemütliche Atmosphäre. Ihr Potenzial macht sie zur idealen Wahl für eine lukrative Vermietung (kurz- oder langfristig), ein charmantes Zweitwohnsitz oder einen Erstkauf. RUSSIAN : Сюке : Уютная и тихая 2-комнатная квартира с большим потенциалом Эта квартира расположена на улице Рю дю Прэ, в самом сердце престижного района Сюке, всего в нескольких шагах от пляжей, магазинов, ресторанов и Дворца фестивалей. Расположенная на первом этаже, она предлагает комфортное пространство для жизни. Несмотря на вход на уровне земли, окна выходят на первый этаж благодаря холмистому рельефу района, обеспечивая больше света и уединения. Преимущества объекта : ✔️ Частичный ремонт, обеспечивающий комфорт и современный стиль ✔️ Полностью оборудованная и меблированная кухня, готовая к использованию ✔️ Функциональная и оптимизированная ванная комната с туалетом ✔️ Большие возможности для перепланировки, например, можно создать антресоль для увеличения пространства ✔️ Низкие коммунальные платежи ✔️ Высокая рентабельность при сдаче в аренду Квартира расположена в оживленном и престижном районе, очаровывая высокими потолками и теплой атмосферой. Благодаря своему потенциалу, она станет отличным выбором для арендного бизнеса (как краткосрочного, так и долгосрочного), уютного второго дома или первой покупки. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.