appartement 2 pièces 40 m2 à vendre à Nîmes (30000)
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Vente appartement 2 pièces 40 m² Nîmes (30000)
84 945 €

Appartement 2 pièces Nîmes (30000)

Au sein d'un immeuble idéalement situé à quelques pas du centre historique et de l'université (Carmes), venez découvrir cet appartement mansardé au dernier étage pouvant être aménager en T1 ou T2 bis selon vos envies. Après rénovation de l'immeuble, vous trouverez une surface de 80 m² au sol (40 m² loi carrez), deux velux, une charpente rénovée et tout le charme de ce futur logement mensardé. L'immeuble sera totalement réhabilité avec notamment la révision de la toiture, la rénovation des parties communes, le revêtement des façades, et l'installation des menuiseries. L'immeuble pourra également accueillir des pompes à chaleur sur le toit pour climatiser les logements. Projet idéal pour réaliser du "déficit foncier" : Déduisez 10 700 € de vos revenus la première année de l'investissement soit une économie d'impôt de minimum 3 210 €. Le coût des travaux vient effacer l'ensemble de vos revenus fonciers pour ramener l'imposition à 0€ pendant plusieurs années. Possibilité également d'investissement en LMNP (loueur meublé non professionnel) au vu de l'emplacement et la disposition de l'appartement. Votre agence Orpi à Nîmes vous accompagne de A à Z dans ce projet, du conseil en investissement selon votre situation fiscale jusqu'à la gestion des travaux et la gestion locative. Portes Ouvertes ce Samedi 8 février de 9h à 13h pour découvrir l'ensemble du projet et des projections d'appartement avec casque de réalité virtuelle ! Référence agence : 2211.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 WC
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 40 m²
  • Surface carrez : 40 m²
Etage
  • 4e étage
  • Nombre d'étages : 4
Etat
  • Etat general : mauvais

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 84 945 € (soit 2 124 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 30 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 18 février 2025
  • Référence de l'annonce : 3O7K-T41-D1I
L'Etoile Immobilier agence immobilière Nîmes (30000)
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