appartement 2 pièces 51 m2 à vendre à Nîmes (30000)
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Vente appartement 2 pièces 51 m² Nîmes (30000)
97 335 €
-1.58 %

Appartement 2 pièces Nîmes (30000)

Au sein d'un immeuble idéalement situé à quelques pas du centre historique et de l'université (Carmes), venez découvrir cet appartement de 51 m² pouvant être aménager selon vos envies en grand T2 ou T3 grâce à ses nombreuses ouvertures vers l'extérieur. L'immeuble sera totalement réhabilité avec notamment la révision de la toiture, la rénovation des parties communes, le revêtement des façades, et l'installation des menuiseries. Possibilité de climatiser les logements. Projet idéal pour réaliser du "déficit foncier" : Déduisez 10 700 € de vos revenus la première année de l'investissement soit une économie d'impôt de minimum 3 210 €. Le coût des travaux vient effacer l'ensemble de vos revenus fonciers pour ramener l'imposition à 0€ pendant plusieurs années. Possibilité également d'investissement en LMNP (loueur meublé non professionnel) au vu de l'emplacement et la disposition de l'appartement. Votre agence Orpi à Nîmes vous accompagne de A à Z dans ce projet, du conseil en investissement selon votre situation fiscale jusqu'à la gestion des travaux et la gestion locative. Référence agence : 2211.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 WC
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 51 m²
  • Surface carrez : 51 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 3
  • Triplex
Etat
  • Etat general : mauvais

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 12

A propos du prix de cet appartement

  • 97 335 € (soit 1 909 € / m²)
    -1.58 %
  • Honoraires à charge vendeur

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -1.58 % (-1 565 €) depuis le début de sa diffusion le 31 janvier 2025.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 31 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 28 février 2025
  • Référence de l'annonce : D74G-SSD-DNH
L'Etoile Immobilier agence immobilière Nîmes (30000)
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