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appartement 2 pièces 35 m2 à vendre à Nogent-sur-Marne (94130)
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Vente appartement 2 pièces 35 m² Nogent-sur-Marne (94130)
235 000 €

Appartement 2 pièces Nogent-sur-Marne (94130)

Iad France - Marine Houdot vous propose : À VENDRE – Charmant 2 pièces à Nogent-sur-Marne (94) Découvrez cet appartement de 34,74 m², niché dans un immeuble des années 1930, qui saura séduire les amoureux du charme de l’ancien. Situé dans un quartier calme et résidentiel, il bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par son architecture authentique, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures élégantes et son parquet en chêne qui confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ce bien, situé au niveau principale surélevé dans un immeuble de 5 étages sans ascenseur, offre un cadre de vie paisible et agréable. Côté pratique, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz et d’une cave de 4 m² en annexe, idéale pour le stockage. Vous pourrez également profiter d’un espace extérieur privatif, commun à la copropriété. Son emplacement est un véritable atout : parfaitement desservi par les transports en commun, vous rejoignez Châtelet en 20 minutes grâce au RER A et la gare Saint-Lazare en 20 minutes via le RER E. Vous êtes également à 25 minutes de Charles-de-Gaulle étoile, ce qui en fait un choix stratégique pour les déplacements professionnels ou personnels. Au cOEur de Nogent-sur-Marne, vous profitez d’une vie de quartier agréable avec commerces, écoles et infrastructures à proximité, tout en savourant le calme d’un environnement résidentiel. Cet appartement au charme intemporel est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.1€ par mois (soit 1273.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Marine Houdot - EI (ID 93760) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 987649456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 2 pièces
Superficies
  • Surface habitable : 35 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 4
Extérieur
  • Surface terrain : 35 m²
Etat
  • Construit en 1930
Sécurité
  • Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 290 et 1 790 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.


Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E F 405 kWh/m².an 88* kg CO₂/m².an G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D E F 88 kg CO₂/m².an G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 24
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 273 €

A propos du prix de cet appartement

  • 235 000 € (soit 6 714 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 28 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 13 février 2025
  • Référence de l'annonce : 1683991
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
iad france

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