Vente appartement 3 pièces 62 m² Lyon 8 (69008)

250 000 €

Appartement 3 pièces Lyon 8 (69008)

Iad France - Carole MATHEVON vous propose : Charmant appartement en rez-de-jardin dans le 8ème arrondissement à 2 pas de la Maison de la danse. Découvrez ce cocon de tranquillité situé au rez-de-jardin d'un immeuble paisible avec accès sécurisé et offrant tout le confort d'une petite maison. Son agencement harmonieux entre espace jour et espace nuit lui confer une grande qualité d'usage. De plus, il est adaptable PMR. Depuis le hall d'entrée, accédez directement au salon, au séjour lumineux et à la cuisine semi-ouverte. Ces pièces s'ouvrent généreusement de plain pied sur la terrasse et le jardinet privatif. Espace nuit : Un couloir distinct dessert les deux chambres, la salle de bain et les toilettes, garantissant une séparation parfaite entre les espaces jour et nuit. Chacune des chambres donne accès à une Véranda offrant de multiple possibilité d'usage, salon de Lecture, atelier, salle de sport. Espace extérieur commun : Profitez d'un grand parc arboré directement accessible depuis le jardin. Ce parc privé à l'immeuble offre un espace stationnement à l'ombre des arbres, un terrain de pétanque lyonnaise, idéal pour des moments de détente ou des activités en plein air. Ce parc contribue à offrir un cadre de vie ouvert et lumineux. Confort supplémentaire : Une cave et une place de stationnement situées dans le parc privatif sécurisé de l'immeuble. TF : 1040 E Localisation : Idéalement situé à deux pas de la Maison de la Danse, de l'hôpital Jean Mermoz, à seulement 15 min à pied du parc de Parilly et avec un accès direct au boulevard périphérique. Vous serez également à proximité des écoles et collèges du quartier, du lycée La Martinière Monplaisir et de l'Institution des Chartreux, offrant ainsi une vie pratique et dynamique. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier recherché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole MATHEVON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 441796943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.