appartement 3 pièces 40 m2 à vendre à Villeneuve-Lès-Maguelone (34750)
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Vente appartement 3 pièces 40 m² Villeneuve-Lès-Maguelone (34750)
129 000 €

Appartement 3 pièces Villeneuve-Lès-Maguelone (34750)

Situé au cœur de Villeneuve-lès-Maguelonne, ce charmant appartement T2 bis rénové récemment, en rez-de-chaussée d'une copropriété bénévole de seulement deux lots, vous séduira par sa praticité et son ambiance conviviale. À quelques minutes de la plage. Descriptif du bien : • Type : Appartement T2 bis meublé en rez-de-chaussée • Surface : 40 m² • Pièces : 2 chambres (dont une aménagée en bureau) et un séjour lumineux • État : Appartement vendu meublé, idéal pour un emménagement rapide • Pas d'extérieur ni de place de parking • Chauffage individuel électrique Atouts du bien : • Une copropriété à taille humaine : 2 appartements seulement, permettant une gestion souple et pas de charges de copro. • Idéal pour investisseurs : possibilité d'acquérir le bien avec ou sans locataire, offrant une solution clé en main. • Proximité immédiate des commerces, transports et du cadre agréable de Villeneuve-lès-Maguelonne, réputé pour son calme et sa qualité de vie. Projection : Vous cherchez un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale alliant sérénité et proximité ? Ce bien s'adapte à tous vos projets. Que vous préfériez garder l'actuel locataire pour sécuriser vos revenus ou occuper le logement pour le transformer en nid douillet, c'est une opportunité rare. Taxe foncière : 784€ Loué meublé : 570€ Possibilité de le louer plus de 650€ Rendement brut estimé (hors airbnb) : 5,80% Rendement net estimé (hors airbnb) : 5,20% Rendement estimé avec airbnb l'été : entre 8 et 9% N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez moi, Guillaume, dès maintenant pour une visite. Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 630 € par an. Réf 1547. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLAUME NGUYEN - 06 49 85 74 52 - guillaume.nguyen@declic.immo - EI - RSAC N° 838 888 253 Ville du greffe : MONTPELLIER.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • Cuisine équipée : 1
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 40 m²
  • Surface carrez : 39 m²
Environnement
  • Environnement : village, petite ville
  • Secteur : DECLIC IMMO 34
Etat
  • Construit en 1940
A proximité
  • Proximité : centre ville, commerces, plage, aéroport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 129 000 € (soit 3 225 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 784 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 13 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 17 février 2025
  • Référence de l'annonce : 3471418143
Déclic Immo agence immobilière La Rochelle (17000)
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