appartement 4 pièces 116 m2 à vendre à Annemasse (74100)
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Vente appartement 4 pièces 116 m² Annemasse (74100)
380 000 €

Appartement 4 pièces Annemasse (74100)

ANNEMASSE CENTRE, idéalement situé à proximité du futur tramway et de toutes commodités, à 10 minutes à pied de la gare, je vous invite à découvrir ce magnifique appartement haussmannien. Situé au 3ème étage sur 5, il offre une vue dégagée. Traversant avec triple exposition, il dispose d'une luminosité optimale. D'une surface de 117 m² environ, il comprend un spacieux hall d'entrée, une pièce de vie généreuse de plus de 40 m² (possibilité de créer une 3ème chambre) avec accès sur balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte également sur un balcon, d'une buanderie, de 2 chambres dont une ouverte sur un 3ème balcon, d'une salle de douche et d'un wc séparé. En annexe : une cave. Possibilité d'abonnement annuel au parking sous-sol de la Place des Marchés. L'avis de l'expert : cet appartement présente des atouts forts; -Très spacieux, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. -Son exposition traversante et ses grandes baies vitrées lui permettent de bénéficier d'une lumière naturelle tout au long de la journée. -Le charme de l'architecture haussmannienne avec de belles hauteurs sous plafond. -Un potentiel remarquable parfait pour une résidence principale confortable ou un rendement locatif pour les investisseurs cherchant à valoriser une belle surface en centre ville. Me contacter pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété, chauffage et eau froide + 36€ fds de travaux ALUR) : 3302€ soit 275€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 888782.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Fuel
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 WC
  • WC séparés
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine équipée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 116 m²
  • Surface carrez : 115 m²
Etage
  • 3e étage
  • Nombre d'étages : 5
Extérieur
  • Balcon
Environnement
  • Orientation : Sud/Ouest
Etat
  • Construit en 1936
Sécurité
  • Vidéophone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 40
  • Moyenne de la quote-part (an) : 3 303 €

A propos du prix de cet appartement

  • 380 000 € (soit 3 276 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 1 427 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 23 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 20 février 2025
  • Référence de l'annonce : 340936242552
Capifrance agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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