appartement 4 pièces 102 m2 à vendre à Bordeaux (33000)
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Vente appartement 4 pièces 102 m² Bordeaux (33000)
606 000 €
+3.95 %

Appartement 4 pièces Bordeaux (33000)

À vendre - appartement avec jardin privatif de 160 m², barrière de pessac avec garage, jardin de 160 m² et terrasse christel milcan, votre consultante en immobilier de prestige vous présente, dans une rue prisée bordée d'immeubles art déco, un magnifique appartement de 102 m² au 1er étage avec terrasse et jardin, situé dans une copropriété intime de seulement quatre logements. Niché à l'arrière de l'immeuble, il offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, lumière et verdure. Avec ses beaux volumes, cet appartement lumineux bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif de 1650 m², orienté sud-ouest, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin, arboré et sans aucun vis-à-vis, est une véritable oasis de tranquillité. Une terrasse attenante au séjour et à la cuisine de 16 m² vous permettra de prendre vos repas en extérieur. L'appartement, en excellent état, a été rénové avec soin : menuiseries neuves en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal et porte d'entrée récemment changée. Cet appartement dispose actuellement de 2 chambres, mais offre un grand potentiel d'aménagement. En effet, il est très facile de diviser le salon pour créer une troisième chambre, avec un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable. De plus, il est tout à fait possible d'ajouter une deuxième salle d'eau, pour plus de confort. Une belle opportunité d'adapter cet espace à vos besoins ! La localisation est parfaite : à moins de cinq minutes à pied des commerces de la barrière de pessac (boulangerie, pharmacie, etc.) et de tous les transports. Vous apprécierez le charme de ce quartier résidentiel recherché, calme et parfaitement desservi. Les points forts : - jardin privatif orienté sud-ouest, sans vis-à-vis de 160 m² - garage de 23 m² fermé - petite copropriété dans un immeuble art déco - proximité immédiate des commerces et transports - cadre calme et arboré possibilité d'acquérir dans l'immeuble une cave privée. Ce bien rare sur le secteur allie le charme de l'art déco, le confort moderne et une situation géographique idéale. Une visite s'impose ! Dpe : d - bien en copropriété de 9 lots dont 4 appartements, 2 garages et 3 caves. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel milcan, au 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel milcan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 392198 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 50 euros. Christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 WC
  • Salle d'eau
Superficies
  • Surface habitable : 102 m²
  • Surface carrez : 50 m²
  • Surface du séjour : 34 m²
Etage
  • 1e étage
  • Nombre d'étages : 3
Extérieur
  • Surface terrain : 295 m²
Environnement
  • Orientation : Sud/Ouest
  • Quartier : Ornano - Barrière de Pessac
Etat
  • Construit en 1930
  • Etat general : Bon Etat
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 9
  • Moyenne de la quote-part (an) : 50 €

A propos du prix de cet appartement

  • 606 000 € (soit 5 941 € / m²)
    +3.95 %
  • Honoraires à charge acquéreur

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en hausse de 3.95 % (23 000 €) depuis le début de sa diffusion le 25 janvier 2025.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 25 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 03 février 2025
  • Référence de l'annonce : 392198CMIL
Propriétés Privées agence immobilière Basse-Goulaine (44115)
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