Iad France - Fanny Tamet vous propose : OPPORTUNITÉ : CERNAY - CALME - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - BALCON - CAVE - BOX - ENTIEREMENT RENOVE À seulement 2 minutes à pied de la gare de Cernay (ligne H et RER C) et donc 25 minutes de Paris porte à porte, cet appartement T5 bénéficie d'une localisation idéale. Grâce à sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces et toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, ce bien rare allie praticité et calme absolu. Situé en deuxième rideau, en plein centre-ville, il offre la tranquillité au sein d’une résidence de standing, sécurisée avec gardien. Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 103 m², sans vis-à-vis et entièrement rénové, vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé. Une entrée avec rangements dessert la pièce de vie, la cuisine et la partie nuit. Commençons par le double séjour de 32 m², orienté plein sud, offre une vue dégagée sur le jardin de la résidence, avec à l'horizon La Défense et les collines. Les baies vitrées donne accès à un balcon filant. Ce séjour spacieux offre également la possibilité d'aménager une 4ème chambre selon vos besoins. La cuisine, entièrement refaite et équipée, est parfaitement fonctionnelle (four, plaques de cuisson, hotte, colonne frigo-congélateur) et donne accès un petit plus très appréciable : une arrière-cuisine pratique pour plus de rangement. Côté nuit, trois chambres lumineuses vous attendent, dont deux d’environ 12 m² avec vue sur la forêt de Montmorency, et une troisième chambre de près de 13 m² avec un accès direct au balcon. Une salle de bains rénovée avec espace buanderie, une salle d'eau supplémentaire, ainsi que des toilettes séparées complètent ce coin nuit. Une cave à plafond haut et un box complètent ce bien. Cet appartement a été entièrement rénové : électricité, plomberie, sols et peintures ont été refaits avec soin sans compter la cuisine la salle de bain et la salle d'eau. La copropriété, très bien entretenue, n'a aucun travaux à prévoir. Le changement récent de la chaudière devrait également améliorer la performance énergétique (calcul en cours). Avec son agencement sans perte de place, sa double exposition offrant une vue dégagée des deux côtés et sa luminosité exceptionnelle, cet appartement est parfait pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, ou pour un couple souhaitant confort et accessibilité. Sa localisation privilégiée en fait un bien rare sur le marché de Cernay. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 343.2€ par mois (soit 4118.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Tamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Jardin

Standing

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.