Vente appartement 4 pièces 80 m² Ivry-sur-Seine (94200)

370 000 €

Appartement 4 pièces Ivry-sur-Seine (94200)

Iad France - Stéphanie Gagelin vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Ivry-sur-Seine – Quartier recherché À deux pas de Paris et au cOEur d’un quartier en plein développement, venez découvrir ce spacieux 4 pièces situé au 6ème étage d’une copropriété bien entretenue et sécurisée. L’appartement se compose : •D’une entrée, •D’une grande pièce de vie de 34 m² baignée de lumière, avec la possibilité d’y créer une 3ème chambre selon vos besoins, •D’une cuisine indépendante, •D’un WC séparé, •D’un espace buanderie (pouvant être transformé en salle d’eau supplémentaire), •D’un coin nuit bien distinct comprenant 2 chambres et une salle de bain. Une cave et une place de parking privative viennent parfaire ce bien aux multiples atouts. Vous serez séduit par son agencement optimal, sa luminosité traversante et son calme, tout en profitant d’un fort potentiel d’aménagement pour créer un intérieur sur-mesure. Localisation idéale : Situé rue Pierre et Marie Curie, au pied du tramway T9 (station “Maryse Bastié”) et à moins d’un an de la future ligne 15 du Grand Paris Express, ce bien bénéficie d’une situation stratégique pour vos déplacements vers Paris et la banlieue sud. À proximité immédiate, vous trouverez tous les commerces essentiels (boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacie), écoles et crèches accessibles à pied, ainsi que le marché d’Ivry pour vos courses de produits frais. Vous rejoindrez rapidement Paris grâce au RER C, à quelques minutes en bus ou en vélo. Le quartier est dynamique et en pleine mutation, combinant vie de quartier agréable, accessibilité et potentiel de valorisation à moyen et long terme. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370000 euros. Prix hors honoraires : 358900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 11100 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gagelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 842083040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.