Iad France - Jérôme Pinaud (06 63 51 33 17) vous propose : Situé au cOEur de Gujan-Mestras, dans une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement niché au dernier étage offre un cadre de vie unique, alliant confort et luminosité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine équipée et aménagée. Ces espaces s’ouvrent sur un grand balcon, véritable prolongement de votre intérieur, où vous pourrez profiter de journées ensoleillées. L’appartement dispose de trois chambres, dont deux donnant accès à un second balcon. Avec deux salles d’eau, une buanderie et de nombreux rangements, la distribution des pièces est bien pensée. Une place de parking aérienne privative vient compléter cet ensemble, vous garantissant un stationnement pratique au quotidien. Idéalement situé à quelques pas du centre-ville, vous bénéficierez d’un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, gare. Son emplacement et son orientation en font un bien baigné de soleil tout au long de la journée, un véritable écrin lumineux. Cet appartement n’attend que vous. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 208.33 € par mois (soit 2500 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pinaud EI (ID 19867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 790 m²
Etat: Construit en 2002
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 994 et 1 346 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994 et 1 346 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.