RARE ! DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE – POISSY Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce superbe duplex de 120 m² (dont 94,16 m² loi carrez et 25 m² de terrasse couverte), situé au 9ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien. Offrant un cadre de vie agréable, ce bien rare séduit par sa luminosité, son calme absolu et sa terrasse de 70 m² sans vis-à-vis avec une vue imprenable sur la forêt de Saint-Germain. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la distribution des pièces. Le premier niveau se compose de deux chambres confortables, dont l'une avec accès à un balcon filant, d'une salle de bains moderne avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que de toilettes suspendues indépendantes. L’espace de vie, spacieux et lumineux, s’ouvre sur un balcon (8,70 m²), tandis que la salle à manger s'intègre harmonieusement à une cuisine aménagée et fonctionnelle. À l’étage supérieur, un petit palier, qui peut être aménagé en atelier ou bibliothèque, mène à une belle pièce de vie avec cheminée. Cet espace chaleureux prolonge naturellement l’habitation vers une vaste terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur la forêt et une exposition idéale pour profiter des beaux jours. Côté prestations, tout est pensé pour un confort optimal : une résidence sécurisée avec gardien, des infrastructures de loisirs comprenant deux terrains de tennis, deux aires de jeux et un accès direct à la forêt. Le stationnement est facilité grâce à un parking avec borne électrique et un parking visiteur extérieur, complété par une grande cave saine pour un espace de stockage supplémentaire. Idéalement situé, ce duplex se trouve à proximité des écoles et des transports : le centre scolaire La Bruyère est accessible en 7 minutes à pied, un arrêt de bus en face de la résidence permet de rejoindre la gare de Poissy en 5 minutes ou en 20 minutes à pied. La future ligne de tramway et le prolongement du RER E renforceront encore davantage l’accessibilité de ce secteur recherché. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité immédiate du prestigieux Golf de Saint-Germain-en-Laye. Les + du bien : - Dernier étage, au calme avec terrasse panoramique - Appartement traversant, lumineux avec double exposition - Bonnes performances énergétiques - Deux balcons pour profiter de l’extérieur - Localisation privilégiée, à proximité des transports, commerces et écoles A noter : - Charges de copropriété : 5 393 euros / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, gardien,. ) - Coût annuel électricité : 571 euros - Coût annuel Gaz : 158 euros - État du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 1 195 lots dont 406 d’habitation - Appartement lot n° 2087 – Cave lot n°2115 – Parking lot n°629 - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 314 (E) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 68 (E) Prix de vente : 459 500 euros (Honoraires agence à la charge du vendeur) Possibilité d’acquérir en sus un studio d’une surface de 20 m² Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
