Appartement avec ascenseur à vendre à Audierne (29770)

Iad France - Stéphane Maszczyk vous propose : Idéalement situé à Audierne, face à l’océan, cet appartement T3 d’environ 66 m² vous offre un cadre de vie unique, au sein d’une résidence calme, sécurisée par digicode. Nichée au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), cette belle adresse séduit par sa luminosité et ses vues imprenables sur la mer, depuis toutes les pièces. Le bien se compose d’un séjour spacieux et baigné de lumière, de deux chambres confortables, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. Un garage privatif complète ce bien, avec la possibilité de stationner un second véhicule devant. Une cave est également à disposition, ainsi qu’un local à vélos dans la résidence. La plage, le port et les commerces sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie audiernaise dans un environnement privilégié. Vous rêviez d'un pied-à-terre avec vue sur la mer. cet appartement n'attend plus que vous ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.93€ par mois (soit 863.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Maszczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 482152782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité ! Idéal investisseur : dans la résidence seniors services Domitys « Les Gréements d'Or », studio de 33,78 m² loi Carrez, situé au 2 ? et dernier étage avec ascenseur et place de parking. Le logement meublé comprend une pièce principale, un coin cuisine équipé, une salle d'eau adaptée et des rangements. Le bien est actuellement loué à l'exploitant Domitys dans le cadre d'un bail commercial, offrant : Loyer annuel HT : 4 171 € versé en 12 mensualités régulières, Charges de copropriété courantes : 2 465 € / an, dont ? 1 942 € récupérables sur le locataire (reste propriétaire ? 523 € / an), Gestion complète assurée par Domitys (aucune vacance locative, loyers sécurisés). Située Voie Florence Arthaud à Douarnenez, la résidence propose à ses occupants de nombreux services : accueil, restauration, animations, espaces verts soignés… gage de pérennité et d'attractivité pour l'investisseur. Atouts investisseurs : - Bail commercial sécurisé - Rentabilité nette attractive avec peu de gestion - Résidence récente et bien entretenue Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2465 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony LE BIHAN, Tél. : 06 69 15 63 26, E-mail : t.lebihan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 823 319 116.