Appartement ensoleillé à vendre à Pontivy (56300)

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE À vendre – Appartement duplex 61,97 m² – Quartier Tréleau, Pontivy centre-ville Situé dans le quartier de Tréleau, à deux pas du centre-ville de Pontivy, cet appartement en duplex de 61,97 m² (loi Carrez) séduit par son emplacement privilégié, son fonctionnement optimisé et ses faibles charges. Nichée au 2ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, gérée par un syndic bénévole, la résidence offre une ambiance conviviale et des frais de gestion très limités. Description du bien L'appartement s'organise de manière agréable : Au premier niveau : • une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour-salon, • une chambre confortable, • une salle d'eau avec WC. À l'étage : • un palier, un bureau parfait pour un espace de télétravail ou un coin lecture, • une seconde chambre exposée sud. Une place de stationnement privative vient compléter l'ensemble — un atout rare dans ce secteur. Les atouts • Syndic bénévole → faibles charges de copropriété, • Immeuble soigné, aucun gros travaux à prévoir, • Appartement lumineux et fonctionnel, • Configuration en duplex offrant un charme de “petite maison de ville”, • Place de parking privative. Localisation & cadre de vie Le quartier de Tréleau est un quartier agréables de Pontivy : un secteur calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités : • commerces, écoles, équipements sportifs et services accessibles à pied, • centre-ville à quelques minutes seulement, • promenade du canal de Nantes à Brest et espaces verts à proximité immédiate, • accès facile aux axes routiers vers Vannes, Lorient et Loudéac. Pontivy, une ville attractive au cœur du Morbihan Pontivy séduit par son dynamisme et son cadre de vie équilibré : • un centre historique plein de charme, • une offre commerciale variée, • une vie associative et culturelle riche, • des structures sportives modernes, • et un accès rapide aux plages du Morbihan. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre Bretagne. Contact : Sylvie Le Mené – CAPIFRANCE immobilier 06 63 91 82 59 Pour tout renseignement ou convenir d'une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 160€ soit 13€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 925304.

Charmant 2 pièces fonctionnel avec balcon et prestations soignées - 144 500 euros situé au 1er étage d'une résidence contemporaine et sécurisée, cet appartement de 2 pièces d'environ 38,30 m², exposition est, séduit par son agencement fonctionnel et son agréable balcon de 14,20 m² qui prolonge la pièce de vie. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 20,90 m². La grande baie vitrée donne accès à un balcon généreux, véritable espace de respiration idéal pour vos repas ou instants de détente. La chambre, d'une belle surface de 11,40 m², offre confort et intimité. Une salle de bains avec wc complète ce logement pensé pour un quotidien pratique et agréable. Pensée pour votre sérénité, la résidence offre un cadre sécurisé, une isolation performante et aucuns travaux à prévoir. Une place de stationnement privative en extérieur est incluse, facilitant vos déplacements au quotidien. Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, dans un secteur où la demande reste soutenue. L'environnement est calme tout en étant proche des commodités : commerces, écoles et axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant votre quotidien. Prix de vente ttc : 144 500 euros sans frais d'agence, honoraires à la charge du vendeur bien soumis au statut de la copropriété, dont charges prévisionnelles : 37 euros par mois (faibles charges pour ce type de bien). Réservez votre appartement dès aujourd'hui pour garantir votre projet. Documentation complète sur demande. Photos non contractuelles. Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez ricardo cesario, au 07 69 87 86 15 ou, par courriel à r.cesario@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ricardo cesario agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422254 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Appartement 87 m² – Centre-ville de Pontivy, 12 rue du Chêne Situé en plein cœur de Pontivy, dans une résidence de 1965, cet appartement de 87 m² conjugue confort, luminosité et emplacement stratégique. Il séduira autant les familles que les couples en quête d'un mode de vie urbain, pratique et agréable. Une configuration spacieuse et fonctionnelle Dès l'entrée, un hall accueillant équipé de trois grands placards offre un vaste espace de rangement. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de cuisiner en toute sérénité, tout en profitant d'une belle lumière naturelle. Le salon / salle à manger de 30 m², est orienté plein sud, garantissant une luminosité constante tout au long de la journée. Cet espace généreux se prête aisément à un aménagement chaleureux : coin repas, salon convivial ou bureau discret, selon vos besoins. L'appartement dispose de trois chambres. L'une d'elles comprend un placard intégré pour un rangement optimal. La troisième, aujourd'hui aménagée en buanderie / lingerie, peut aisément retrouver sa fonction initiale de chambre ou être transformée en bureau pour le télétravail. La salle d'eau a été rénovée récemment. L'ensemble est chauffé par un système au gaz de ville. Commodités supplémentaires En sous-sol, une cave privative permet de stocker vélos, équipements saisonniers ou archives. Une place de parking réservée vient compléter ce bien, un atout rare en centre-ville. Si l'appartement ne nécessite aucun gros travaux, une simple mise au goût du jour de la décoration vous permettra de le personnaliser entièrement et de créer un intérieur à votre image. Un emplacement de premier choix L'appartement bénéficie d'une position privilégiée à proximité immédiate de la gendarmerie de Pontivy, ce qui en fait un lieu sûr et facile d'accès. Vous rejoignez en quelques minutes à pied la Place du Martray, le centre historique et ses nombreuses boutiques, cafés et restaurants. Les commodités sont toutes proches : boulangeries, pharmacies, supermarchés et services de santé sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Pontivy se distingue par la richesse de sa vie commerçante. Vous trouverez des enseignes locales variées, des marchés hebdomadaires réputés (le lundi matin à la Plaine et le samedi autour du château), ainsi que de nombreux artisans et producteurs régionaux. Vie scolaire et services Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires. La ville de Pontivy propose également un large éventail d'activités culturelles, sportives et associatives, renforçant son attractivité pour tous les âges. Atouts clés à retenir • Appartement lumineux de 87 m², traversant et exposé sud. • Hall d'entrée avec trois placards, cuisine indépendante aménagée, salon / salle à manger de 30 m². • Trois chambres, dont une actuellement en buanderie, salle d'eau rénovée. • Chauffage gaz de ville, cave en sous-sol et place de parking privative. • Emplacement central à Pontivy : commerces, services, écoles et marché hebdomadaire accessibles à pied. • Peu de travaux : seule une mise au goût du jour de la décoration est à prévoir. Cet appartement réunit tous les critères d'un investissement sûr ou d'un projet de vie agréable : surface généreuse, confort immédiat, et emplacement privilégié au cœur d'une ville dynamique. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 744€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 922563.

Appartement bourgeois t3 en hypercentre de pontivy à deux pas du château des rohan, cet appartement style bourgeois rénové avec goût allie charme de l'ancien et confort moderne. Situé au deuxième étage d'un immeuble avec sous-sol, il bénéficie de très beaux volumes et d'un emplacement idéal, avec un accès piétonnier direct à tous les commerces et services du centre-ville de pontivy. Descriptif du bien : entrée avec wc séparés cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et élégante (40 m²) chambre avec salle d'eau privative grand séjour / salon lumineux avec meubles encastrés, parfait pour recevoir bureau, idéal pour le télétravail points forts : rénové avec soin, alliant modernité et cachet de l'ancien proximité immédiate du château des rohan et des commodités double vitrage et volets motorisés, offrant confort et isolation copropriété : des travaux de rénovation sont à l'étude visant à offrir un cadre de vie optimisé et amélioré nombre de lots de la copropriété : 14, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°810 381 640 - greffe de lorient) sandra vaguet entrepreneur individuel 06 30 36 21 46 - réf. 882225.

Exclusivité Capifrance. Situé en plein centre-ville de Loudéac, cet appartement spacieux et lumineux de 144 m² habitables vous séduira par son agencement fonctionnel, son volume généreux, et sa localisation idéale. Dans une petite copropriété calme et bien entretenue, ce bien rare sur le marché combine vie urbaine, confort et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez charmé par la générosité des espaces. Le séjour de 38 m² est la pièce maîtresse de l'appartement, offrant un volume agréable et une belle luminosité grâce à ses ouvertures vers une véranda attenante de 13 m². Cette extension vitrée prolonge l'espace de vie, apportant chaleur et lumière toute l'année, et constituant un lieu idéal pour se détendre, recevoir ou télé-travailler dans un cadre serein. La cuisine est indépendante. Elle est ouverte sur le séjour par une grande ouverture, permettant de rester en lien avec les convives tout en gardant une séparation utile. À l'arrière, un cellier / buanderie complète cet espace de manière très pratique, avec accès direct depuis la cuisine : un vrai plus pour l'organisation du quotidien. Toujours au premier niveau, deux chambres confortables, une salle de bains, et des rangements, pratique pour une famille ou un couple souhaitant limiter les escaliers. À l'étage, accessible par un escalier intérieur, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne, offrant un espace nuit indépendant, idéal pour des enfants, des invités ou un espace bureau. Côté technique, l'appartement a bénéficié d'une rénovation récente, incluant notamment : • Une électricité refaite • Une chaudière gaz à condensation installée en 2015, assurant un chauffage central efficace • Un chauffe-eau neuf de 2024 pour la production d'eau chaude • Une performance énergétique classée C, un atout pour le confort et la maîtrise des charges L'ensemble se situe dans une copropriété à taille humaine, avec faibles charges et une bonne gestion. Un emplacement stratégique en centre-ville de Loudéac : Vous bénéficiez ici de tous les services à pied : commerces, écoles, transports, équipements sportifs, marchés, etc. Une vraie qualité de vie au quotidien ! Loudéac est une ville dynamique des Côtes-d'Armor, à la fois tranquille, bien équipée et bien desservie : • à 30 minutes de Pontivy, • à 45 minutes de Saint-Brieuc et de ses plages, • à 1h15 de Rennes, faisant de cette commune un lieu de vie central en Bretagne intérieure. Un bien rare et polyvalent : Que vous soyez une famille à la recherche d'un logement spacieux, un couple souhaitant vivre confortablement en cœur de ville, ou un investisseur attentif à la rentabilité et à la qualité d'un bien, cet appartement coche toutes les cases : espace, emplacement, performance énergétique, potentiel locatif et qualité de vie. ⸻ Ne tardez pas à venir le découvrir. Une visite suffit pour être conquis ! Sylvie Le Mené 06 63 91 82 59 Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 914410.

Appartement 3 pièces – 82 m² – Loudéac Centre (22) Situé en plein cœur de Loudéac, avec toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet appartement lumineux au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il offre : une entrée avec rangements, un vaste séjour ouvrant sur une belle terrasse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains, WC séparés. Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. Résidence sécurisée avec interphone. Un emplacement idéal en ville, dans un cadre confortable et fonctionnel. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien MOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°451 292 569 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 40 19 41 27 (réf. 577167 ).