230 000 €
Appartement 4 pièces 94 m²
Yutz (57970) Double garage – cave – petite copropriété et si votre futur chez-vous vous offrait bien plus qu'un simple logement ? Jonathan fantasia, conseiller immobilier optimhome, vous invite à découvrir un bien rare, niché au 1er étage d'une charmante copropriété de seulement 4 lots. Un lieu où chaque détail respire la sérénité, la lumière, et une belle énergie. Un cocon zen à deux pas de tout situé à proximité immédiate de la gare, des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, cet appartement de 4 pièces et 93,74 m² conjugue confort moderne, calme absolu, et localisation stratégique. Parfait pour les actifs, les familles, ou tout simplement les amoureux de la quiétude. Des annexes qui changent la vie double garage : finie la galère pour se garer ! Cave : idéale pour optimiser votre rangement. Salle de bains / buanderie indépendante : pour plus de praticité au quotidien. Pièce polyvalente : bureau, atelier ou simple stockage… à vous d'imaginer ! Espace bois : car ici, le poêle n'est pas qu'un mode de chauffage, c'est un art de vivre. Un intérieur qui inspire dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre de 1930 pour une authenticité assumée, cuisine américaine contemporaine, ouverte sur un séjour lumineux, double vitrage, fibre optique, chauffage gaz + poêle à bois pour conjuguer confort et économies d'énergie. Les chiffres qui rassurent charges de copropriété : seulement 40 € / mois taxe foncière : 1 500 € dpe : classe c – une performance énergétique qui compte un lieu vivant, un bien vibrant, une vraie qualité de vie. Difficile de le quitter une fois la porte franchie. Prêt à succomber à son charme ? Contactez-moi vite pour une visite avant qu'il ne vous échappe. Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurances des murs copro, élec communs) : 480€ soit 40€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jonathan fantasia entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°538 691 585 greffe de thionville) 06 75 51 20 42 (réf. 584934 ).