Vente appartement à Léon (40550)

Iad France - Nicolas Dourthe vous propose : Charmant appartement T2 à Léon, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. D'une surface de 26 m², cet appartement offre une chambre, un salon lumineux, une cuisine aménagée et une salle d'eau. Il est équipé d'une connexion câble TV et d'un système de chauffage individuel et d'une climatisation réversible. L'appartement bénéficie d'une exposition plein ouest. Situé dans un parc en pleine nature landaise, vous pourrez profiter de sa piscine, salle de sport, mini-golf et terrain de tennis. Proche de la piste cyclable (vélodysée), plage de Moliets-et-Maa à 10 min, bourg de Léon et son lac à 5 min. Cette opportunité est à saisir rapidement. N'hésitez pas à venir visiter ce cocon chaleureux dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Dourthe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 481086031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit172902 : appartement t1 bis de 28 m² dans une résidence sécurisée avec piscine. Se compose d'une cuisine équipée, salon, une chambre ouverte, une salle de bain avec wc, le bien est complété d'une place de parking aérienne. À voir sans tarder - mentions légales : proposé à la vente à 130000 euros (dont 10.17% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 118000 euros) - classe energie e : 310 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - bien en copropriété - charges annuelles : 1140 euros / an (soit 95 euros / mois) - affaire suivie par christophe bouilleveaux (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion moliets et maa - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Situé au calme du golf, dans une agréable résidence avec piscine, appartement T 2 mezzanine, en parfait état, offrant 6 couchages, cuisine équipée, terrasse couverte et vue sur la nature. Vendu meublé. Un havre de paix. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation : moliets-et-maa (40660), rue brémontier année de construction : 1988 surface : 42.27 m² nombre de pièces : 2 etage : r+1 etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : non gestionnaire : pierre & vacances informations financières : prix de vente : 99 815 eur loyer annuel garanti : 3 686eur ht rendement locatif brut : 3,7% taxe foncière : 347 eur charges de copropriété annuelle : 300 eur fin du bail commercial le 31 / 10 / 2027 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-';olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation : 350 rue brémontier 40660 méssanges  année de construction : 1984 surface : 28,94 m² nombre de pièces : 2 etage : rdc etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : non gestionnaire :  pierre & vacances informations financières : prix de vente : 60 219 eur loyer annuel garanti : 2583 eur ht rendement locatif brut : 4,3% taxe foncière : 303 eur charges de copropriété annuelle : 300 eur fin du bail commercial le 09 / 2025 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles  .

T3 Duplex de 66 m² neuve située à deux pas du golf de Moliets et de l'océan dans une résidence calme sous les pins. Composé d'un salon-séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, 2 wc. Construction 2024.

Au fond de l'impasse, petite copropriété de 5 lots d'habitation, située à quelques minutes à pied de la plage. Appartement spacieux au 2ème et dernier étage conçu pour 6 couchages avec 2 balcons, l'accès à un garage et une place de parking privative. Ravalement réalisé par le vendeur. Copropriété de 9 lots.

Dans une résidence de tourisme avec piscines, avec vue sur le golf de Moliets, cet appartement en rez-de-jardin dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une chambre, une cabine, une salle de bains et un wc indépendant avec lave-mains. De nombreux rangements et placards dans les chambres et le couloir vous permettront de tout ranger et de profiter de cet appartement qui accueille 6 couchages grâce au canapé lit du salon. Pour votre confort la baie vitrée est récente, tout comme les radiateurs de la pièce de vie et de la salle de bains, la cuisine très bien équipée et fonctionnelle avec un vaste plan de travail Le ravalement des façades de l'immeuble a été voté en 2025 et planifié à la charge du vendeur. L'appartement est vendu meublé. Plages et animations accessibles à pied. Copropriété de 121 lots. Charges annuelles : 3080.00 euros.

Entre pinède, plages et golfs, l'océan à deux pas, pourquoi ne pas acheter votre résidence secondaire à moitié prix avec un budget raisonnable de 57 000 euros SEULEMENT. Et pourtant ce bien est en bon état, ainsi que la résidence dans lequel il se trouve ! Si vous prévoyez d'y séjourner seulement quelques semaines par an, ALORS, pourquoi payer votre résidence secondaire le double de son prix ! Résumé : Vous achetez votre appartement en parfait état, dans une résidence * étoiles, 50% en dessous du prix, vous y allez quand vous voulez, vous payez vos séjour avec 20% de réduction, et quand vous n'y êtes pas ET sans vous en occuper, vous percevez des loyers garantis, qui sont sans impôt, sans CSG et sans charges de co pro. C'est difficile de trouver mieux ! .

Spécial investisseur, ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Bien loué dans le cadre d'un bail commercial. Gestionnaire : pierre & vacances loyer annuel ht : 4 949eur rentabilité brute : 5,31% charges de copropriété annuelle : 164 eur taxe foncière : 354 eur localisation : 350 rue brémontier, 40660 moliets-et-maa a deux pas de l'océan, au coeur d'une pinède, ce village piétonnier abrite des bâtisses typiques landaises. Adapté aux vacances en famille, il propose un espace aquatique composé de 4 piscines, des clubs enfants et un large choix d'activités sportives. De belles balades à vélo vous y attendent ! Photos non contractuelles.

Dans une petite copropriété du bourg de Moliets ce studio rénové sera un pied à terre idéal pour toute personne souhaitant profiter de la station balnéaire. Il est situé en rez-de-jardin, au calme avec une terrasse couverte et un espace engazonné. Bien entretenue, la copropriété dispose d'un garage à vélo commun et l'appartement d'une place de parking privative. Les faibles charges de copropriété sont un véritable atout. Investissement locatif possible. Copropriété de 41 lots. Charges annuelles : 140.00 euros.

Au fond de l'impasse, petite copropriété de 5 lots d'habitation, située à quelques minutes à pied de la plage. Appartement en rez-de-jardin pour 4 couchages avec terrasse bois, jardin privatif, accès à un garage commun et une place de parking privative. Ravalement de l'immeuble fraîchement réalisé. Copropriété de 9 lots.

Au fond de l'impasse, petite copropriété de 5 lots d'habitation, située à quelques minutes à pied de la plage. Appartement au 1er étage pour 6 couchages avec grand balcon, accès à un garage commun et une place de parking privative. Ravalement réalisé par le vendeur. Copropriété de 9 lots.

Dans une résidence avec piscine et ascenseur, ce charmant appartement décoré avec goût propose une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse à la vue dégagée, une chambre et une cabine ainsi que 2 pièces d'eau. Accessible à pied : l'Océan et les immenses plages de Moliets, le Golf de Moliets, les tennis, restaurants, boutiques et animations estivales. Actuellement sous bail commercial (rentabilité annuelle de 4500€ HT). La rupture du bail a été initiée pour une fin possible au 30 septembre 2026, indemnité d'éviction à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 54 lots. Charges annuelles : 2730.00 euros.

Fiche id-sit172893 : appartement t3 se compose d'un salon salle à manger, une salle d'eau une chambre cabine à l'étage une chambre une salle de bain. Une belle terrasse vue sur le golf proximités plage dans une résidence sécurisée avec piscine parking aérien. À visiter sans tarder - mentions légales : proposé à la vente à 231120 euros (dont 7% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 216000 euros) - affaire suivie par christophe bouilleveaux (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion moliets et maa - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT172894 : Vous aimez l'Océan, les grandes plages ? Vous recherchez un appartement proche de toutes les commodités, du Golf, de la plage ? Alors nous vous proposons ce superbe appartement en plain pied dans une résidence sécurisée ouverte à l'année. Belles possibilités de location saisonnière ou résidence sec ondaire. Vous aurez accès à toutes les piscines du centre, des nombreuses activités en saison estivale, de commerces, et bien sur à moins de 10 minutes des plus belles plages de l'Océan. Entièrement meublé, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de la nature et des forêts de pin. Détente garantie. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien d'exception. - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie G : 264 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 670 et 940 Euros - Affaire suivie par Mme Martine Branger (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Moliets Et Maa - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

T2 neuf dernier étage de 43 m² avec terrasse de 30 m², à proximité des commerce de messanges, situé environ à 2 kms de la plage. Frais réduits, prix identique promoteur.

Fiche id-sit172898 : t3 à partir de 327 000 à 331 000 environ 66 m²au cur du centre de messanges, la résidence hesta, 18 logements allant du t2 au t5 duplex, avec balcons ou jardins privatifs, sans vis-à-vis. Travaux en cours. Livraison prévue 3 ème trimestre 2025. L'ensemble du projet s'intègre totalement dans son enviro nnement. Plusieurs espaces communs arborés, fleuris ainsi qu'une barrière de sécurité avec badge. À proximité des commerces, pistes cyclables et des plages. Idéalement située, pour y vivre à l'année ou passer des vacances. - mentions légales : proposé à la vente à 327000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - affaire suivie par christophe bouilleveaux (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion moliets et maa - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Sur Messanges, appartement T2 de 38 m² situé au 1er étage d'un bâtiment de 8 logements. Il est composé d'une entrée, wc séparés, salle de bain, chambre, et d'un séjour cuisine équipée, donnant sur une petite terrasse. Place de parking. Piscine commune. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

T2 neuf dernier étage de 43 m² avec terrasse de 30 m², à proximité des commerce de messanges, situé environ à 2 kms de la plage. Frais réduits, prix identique promoteur.

Dans un quartier calme en lisière de forêt, laissez vous séduire par ce joli T3 duplex. D'une superficie de 68 m², il se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un wc ainsi qu'un cellier. À l'étage, deux chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et un wc. Le tout avec une place de parking privative. N'attendez plus il est fait pour vous ! Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2100.00 euros.

À 10 minutes de l'océan et de vieux-boucau a 10 minutes de l'océan et de vieux-boucau, programme neuf comprenant 38 lots en appartements (t2, t3 et t4) et en maisons mitoyennes (t4 duplex et t5 duplex) en rez de jardin ou r + 1 avec une terrasse, un abri de jardin et un jardinet : livraison 3ème trimestre 2025. Il en reste 19 de 232 000 euros à 456 000 euros ! Pour tout savoir et réserver le vôtre, appelez madame immo, françoise dabancens au 06 08 16 76 25 - agent commercial (rcas 810 561 761 – greffe de pau ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques  plus d'informations sur – madame immo sud landes.

Programme neuf, proche de toutes commodités, venez découvrir ce bel appartement de type 3 avec terrasse et place de parking. Travaux en cours ! Découvrez les derniers logements disponibles ! Copropriété de 75 lots (pas de procédure en cours). William dupas (ei) agent commercial - numéro rsac : 838688414 - dax.

Au coeur du village, avec développement commercial, emplacement de premier ordre pour ce local de 75 m² offrant actuellement 2 pièces, coin cuisine et wc. Double vitrine. Possibilité de faire 2 locaux distincts ou de réhabiliter en appartement. Actuellement sous bail locatif jusqu'au 31 / 06 / 2026. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Proche de l'océan et du lac de Léon par la piste cyclable, duplex vous offrant un séjour avec cuisine ouverte équipée, accès sur une terrasse intime et son jardin privatif arboré. Trois belles chambres dont une en rez de chaussée, salle d'eau avec WC. Deux places de parking et deux caves dans cette petite résidence avec piscine. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.