Iad France - Macha Bezard vous propose : Vous rêvez d’un cadre de vie moderne et agréable ? Ce grand T3 d'une surface de 69 m² construit en 2014 au sein d'une petite copropriété, situé au cOEur du quartier dynamique et en plein essor de la Cartoucherie, combine confort, espace et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit la lumière et la sensation d’espace que dégage cet appartement. Au cinquième étage avec ascenseur, ce spacieux T3 allie agencement fonctionnel et belle qualité de vie. La pièce de vie, offre un espace généreux de 37 m², invitant à la convivialité, avec sa cuisine ouverte ainsi qu'une lumière traversante et donnant sur deux balcons distincts : l’un côté salon pour des moments de détente, l’autre côté cuisine, parfait pour prolonger vos repas en extérieur et bénéficiant d’une vue dégagée, sans vis-à-vis, qui accentue encore cette agréable sensation d’espace. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille ou un espace bureau pour du télétravail. L’une d’elles est équipée d’un grand placard intégré. La salle de bain, spacieuse et élégante, dispose d’une double vasque et d’une baignoire. Des WC séparés complètent cet espace. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz, alliant efficacité et économie et des rangements supplémentaires sont présents dans l’appartement, pour un quotidien pratique et bien organisé. Une place de parking privative en sous-sol ainsi que des locaux à vélos sécurisés complètent ce bien. Le quartier de la Cartoucherie, en plein renouveau, s’impose comme l’un des secteurs les plus prometteurs de Toulouse. Écoquartier moderne et vivant, il se distingue par une forte mixité d’usages : logements, commerces, équipements culturels et sportifs. Ce quartier offre une vraie qualité de vie avec une variété de commerces de proximité, de services, d’écoles, d’espaces verts et d’options de loisirs, accessibles à pied. Un emplacement idéal : le tramway ligne 1 (station Cartoucherie) à 3 min à pied, le bus ligne 45 (arrêt Turenne) est au pied de la résidence, et le métro ligne A (station Patte d’Oie) est facilement accessible. Vous trouverez également une station VélôToulouse juste devant l’immeuble (station n°245), ainsi qu’une piste cyclable. L’accès à la rocade et à l’hôpital Purpan est rapide, rendant ce bien d’autant plus attractif. Les charges de copropriété s’élèvent à 166 € par mois. Un appartement idéal pour un couple, une petite famille, un investisseur locatif, primo-accédants, jeunes actifs, famille monoparentale, séniors, les amoureux de lumière, d’espace et de vie urbaine bien pensée. Une visite s’impose : contactez-moi pour le découvrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.24€ par mois (soit 1994.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
