Bonjour à tous ! Jonathan Fantasia à votre service pour vous présenter un bien rare sur le marché. Vous cherchez un espace de travail fonctionnel, confortable et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Situé à Yutz, zone CORMONTAIGNE, proche de la gare de Thionville et des grands axes autoroutiers, ce bureau de 93 m² est un vrai coup de cœur pour les professionnels en quête d’un cadre stimulant et bien desservi. Les atouts de ce bien : Superficie optimisée : Avec 93 m² bien répartis, vous disposez de 6 pièces distinctes, dont 3 bureaux et 2 espaces ouverts parfaits pour organiser votre activité. Que vous ayez besoin de bureaux fermés pour plus d'intimité ou de zones ouvertes pour encourager l’échange, cet espace s'adapte à toutes les configurations. Confort et équipements modernes : La fibre optique est déjà en place pour garantir une connexion rapide, la climatisation et le triple vitrage assurent un environnement de travail agréable toute l'année. Praticité au rendez-vous : Le bien comprend deux places de parking privatives, pour vous et vos collaborateurs, ainsi qu’un parking visiteur, idéal pour vos clients. Détails des surfaces : Une pièce ouverte de 14,51 m² Un espace serveur de 2,03 m² pour tout votre matériel informatique Un couloir de 7,22 m², permettant une circulation fluide entre les pièces Une entrée accueillante de 5,77 m² Trois bureaux spacieux : Bureau 1 de 8,83 m², Bureau 2 de 8,89 m², et Bureau 3 de 11,66 m² Un second espace ouvert de 21,41 m², idéal pour des réunions informelles ou un espace de coworking Une cuisine de 12,60 m² pour vos pauses détente Ce bureau allie fonctionnalité et localisation idéale. Alors, envie d'offrir à votre activité l'adresse qu'elle mérite ? Venez visiter et projetez-vous dans votre futur espace de travail ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3347€ soit 278€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 572630 ).