Vente commerce 1 pièce 70 m² Montreuil (93100)

365 000 €

Commerce 1 pièce Montreuil (93100)

En exclusivité, je vous propose ce superbe atelier d’artiste situé en fond de parcelle, au sein d’une ancienne usine de balances réhabilitée en copropriété de lofts. Avec 70 m² au sol et la possibilité d’aménager une mezzanine de 25 m² (présente administrativement), vous pourrez profiter d’une surface totale de 95 m², idéale pour un atelier, un espace de création ou un aménagement atypique. Ce bien offre : Une belle hauteur sous faitage de 5,40m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une charpente en bois avec seulement 2 poteaux, garantissant un espace largement ouvert et modulable. Une lumière zénithale grâce à des panneaux en polycarbonate et une toiture en bac acier isolé ainsi qu'un velux. Un point d’eau avec évier. Un sanitaire avec douche et WC. Un chauffage individuel assuré par une chaudière Le Blanc, entretenue et révisée. Accès par un couloir piéton. Affectation mixte : local / habitation, offrant une grande flexibilité d’usage. Localisation idéale : À 450m du Parc départemental Jean Moulin - Les Guilands. À 700m du métro Robespierre (ligne 9) et 750m du métro Gallieni (ligne 3). À 800m de la Porte de Bagnolet et 1km du métro Croix de Chavaux (ligne 9). Un cadre unique pour laisser libre cours à votre créativité ! Visite virtuelle disponible sur simple demande. Contactez-moi pour plus d’informations ! Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 580088 ).