Iad France - Natacha Motais (06 21 05 02 81) vous propose : à la vente un immeuble exceptionnel situé en plein centre-ville, comprenant un commerce de charcuterie ainsi que trois logements. Cette opportunité rare est idéale pour un investisseur ou un professionnel de la charcuterie souhaitant allier activité commerciale et patrimoine immobilier. Détails de l'immeuble : Prix des murs : 865 000 € honoraires inclus Vente indissociable du fond de commerce et des logements Fonds de commerce : charcuterie Prix du fond de commerce 436 000 € honoraires inclus Bail : 3-6-9 Loyer annuel du commerce 16 800 € Logements compris : appartement F4 de 102 m² environ (DPE E) appartement F2 de 49,90 m² environ (DPE E) studio de 26 m² environ (DPE G) Possibilité de créer un quatrième appartement, grenier aménageable. Localisation : centre-ville Copropriété : oui, mais sans syndic (règlement de copropriété non réalisé) Rendement locatif : 5% Actuellement, les logements ne sont pas loués. Le commerce est loué mais sera libre le jour de la signature. Cet ensemble immobilier offre un rendement intéressant, avec un potentiel d'optimisation grâce à l'aménagement possible. c'est l'occasion unique d'acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Je serai ravie de vous accompagner dans ce projet et de vous aider à trouver votre bonheur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 67. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Motais (ID 68868), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Chartres sous le numéro 878788926 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .