immeuble  pièces 140 m2 à vendre à Cognac (16100)
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Vente immeuble 140 m² Cognac (16100)
190 000 €

Immeuble Cognac (16100)

Situé en plein centre-ville de Cognac, dans une charmante rue piétonne animée, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale pour allier rendement locatif et potentiel de développement. Description de l'immeuble Rez-de-chaussée : Un local commercial d’environ 60 m², actuellement loué pour 550 € / mois, offrant une source de revenus stable. Un atelier, pratique pour le stockage. Un WC indépendant et une pièce avec point d’eau, ajoutant de la fonctionnalité à cet espace. Au R + 1, R + 2, R + 3 : Un appartement avec entrée indépendante, ( d'environ 100 m²) spacieux et lumineux, idéal pour un usage personnel ou locatif, comprenant : 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative équipée de : Double vasque WC Douche Une cuisine aménagée et équipée. Un salon chaleureux avec une cheminée (non fonctionnelle). Une salle d’eau indépendante. Un WC indépendant pour plus de confort. Au dernier étage, une terrasse couverte d'environ 25 m² pouvant être aménagée. Les atouts de cet immeuble Une adresse stratégique au cœur de l’activité commerçante et touristique de Cognac. Un rendement locatif immédiat grâce au local commercial loué. Un appartement habitable de suite, idéal pour une famille ou pour une mise en location. Des espaces polyvalents, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. -une cour et une cave viennent compléter ce bien. Opportunité d'investissement Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un bien avec plusieurs sources de revenus ou un particulier rêvant d’un lieu de vie en centre-ville, cet immeuble saura répondre à vos attentes. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui ! Votre projet commence ici, au cœur de Cognac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 886327.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Cave
  • Cheminée
  • Ensoleillé
  • Etage élevé
  • Dernier étage
  • Terrasse
  • Jardin
Superficies
  • Surface habitable : 140 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 103 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 190 000 € (soit 1 357 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 03 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 18 février 2025
  • Référence de l'annonce : 340933551468
Capifrance agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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