immeuble  pièces 70 m2 à vendre à Neyron (01700)
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Vente immeuble 70 m² Neyron (01700)
339 000 €

Immeuble Neyron (01700)

Idéalement situé, cet ensemble immobilier se compose d’un local commercial avec activité en cours et d’un appartement T4 indépendant. Une opportunité parfaite pour un investissement autofinancé et un patrimoine évolutif. Lot n°1 : Local commercial avec activité de restauration Surface intérieure : 100 m² Terrasse extérieure : Environ 100 m² Cave : Incluse État locatif : Actuellement en location-gérance. Loyer mensuel hors charges : 700 € (soit 8 400 € / an). Bail commercial : 9 ans, échéance en 2027, avec possibilité de révision du loyer à cette date. Rentabilité brute calculée sur ce lot seul : Prix du lot : 199 000 € Revenus locatifs annuels : 8 400 € Rentabilité brute : (8 400 € ÷ 199 000 €) × 100 = 4,22 % Lot n°2 : Appartement T4 - 1er étage Surface habitable : 70 m² Espaces extérieurs : Véranda : 14 m² Terrasse : 20 m² Agencement : Espace jour : Séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 20 m². Espace nuit : 2 chambres avec parquet massif (dont une avec accès à la salle d’eau et l’autre sur la véranda). État locatif : Loué en meublé avec un loyer prévisionnel de 850 € / mois (soit 10 200 € / an) en bail traditionnel. Rentabilité brute calculée sur ce lot seul : Prix du lot : 134 000 € Revenus locatifs annuels : 10 200 € Rentabilité brute : (10 200 € ÷ 134 000 €) × 100 = 7,61 % Scénario d’investissement global Prix total des deux lots : 333 000 € Revenus locatifs annuels cumulés : 18 600 € (8 400 € pour le local commercial + 10 200 € pour l’appartement). Rentabilité brute globale : (18 600 € ÷ 333 000 €) × 100 = 5,58 % Financement possible Autofinancement : Avec un prêt immobilier sur 20 ans, les mensualités sont estimées à environ 1 800 € (taux fixe hors assurance, avec un apport de 10 %). Les revenus locatifs cumulés de 1 550 € / mois permettent de couvrir la majeure partie des échéances, limitant l’effort d’épargne de l’acquéreur. Exemple de plan de financement : Prix d’acquisition : 333 000 € Apport personnel : 33 300 € (10 %) Prêt immobilier : 299 700 € sur 20 ans à un taux moyen de 3 %. Mensualités estimées : 1 661 € / mois (hors assurance). Revenus locatifs : 1 550 € / mois. Avantages pour l’acquéreur Patrimoine évolutif : Possibilité de valoriser les biens avec des travaux ou à la fin des baux. Investissement sécurisé : Deux locataires distincts et une diversité des revenus (commercial et résidentiel). Plan de financement accessible : Investissement autofinancé ou presque, limitant l’effort d’épargne. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée de financement ou organiser une visite. Profitez de cette opportunité unique et sécurisez votre investissement dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1534€ ~ 2077€ - Franck BEAUDOIN DO COUTO - Agent commercial - EI - RSAC Bourg en Bresse 348540139.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Accès PMR
  • Meublé
  • Parquet
  • Terrasse
  • A rénover
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 70 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 1
Etat
  • Etat general : À rénover

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 339 000 € (soit 4 843 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 28 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 03 février 2025
  • Référence de l'annonce : 85605212
Exp Global France agence immobilière Montpellier (34000)
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