immeuble pièces 300 m2 à vendre à Saint-Émilion (33330)
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Vente immeuble 300 m² Saint-Émilion (33330)
399 000 €

Immeuble Saint-Émilion (33330)

Immeuble en pierre rénové de 300 m², situé sur une parcelle de 1 600 m² avec possibilités de division, 15 min de St Emilion (Rauzan). Local professionnel (ancien restaurant) avec terrasse, belle visibilité de la route, parking, partie privée de 100 m² environ, vue sur vigne. Photos de la partie privative sur demande. Un espace au rez-de-chaussée idéal pour la restauration ou l'événementiel Ancien restaurant, le rez-de-chaussée dispose de deux spacieuses salles de réception lumineuses et climatisées, d'un espace bar / accueil, ainsi que de pièces techniques à l'arrière (cuisine, plonge, sanitaires). La terrasse en façade, idéalement orientée, offre une vue imprenable sur les coteaux de vignes, offrant un cadre parfait pour recevoir vos clients. Un appartement spacieux et confortable à l'étage À l'étage, un appartement de type T4 vous attend, avec trois chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés. Le séjour vous séduira par sa vue panoramique sur les vignes, tandis que la cuisine, aménagée et séparée, apporte un confort supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, papier peint) permettront de le personnaliser selon vos goûts. Des prestations récentes et un potentiel à exploiter : L'immeuble bénéficie de nombreux atouts : double vitrage récent, électricité remise aux normes, chaudière de quatre ans et isolation des plafonds réalisée. Un vaste parking ombragé complète l'ensemble, offrant un accès direct au reste de la parcelle, idéal pour envisager de nouveaux aménagements. Une localisation stratégique au cœur d'une région touristique prisée À seulement 250 m du centre du village dynamique, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces (boucher, boulangerie, marché hebdomadaire), écoles, et infrastructures sportives. Rauzan, commune au riche patrimoine historique, séduit par son château médiéval, ses grottes Célestine, l'activité viticole renommée des "Caves de Rauzan", et sa célèbre brocante. Ce bien représente une opportunité rare pour des projets d'investissement variés : restauration, hébergement touristique, création de logements ou activité commerciale. Profitez de l'attrait touristique de la région et de la douceur de vivre à Rauzan pour donner vie à vos ambitions immobilières. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-moi dès aujourd'hui pour explorer le potentiel de ce bien exceptionnel et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 572249 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Parking
  • Climatisation
  • Terrasse
  • Jardin
  • Belle vue
Superficies
  • Surface habitable : 300 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 1 600 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 399 000 € (soit 1 330 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 18 octobre 2024
  • Dernière mise à jour : 05 mars 2025
  • Référence de l'annonce : 830030238660
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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