Vente immeuble 86 m² Valenciennes (59300)

189 000 €

Vente immeuble 86 m² Valenciennes (59300)

Immeuble de rapport situé au 1 rue Cahaut, en plein coeur de Valenciennes, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur prisé par les jeunes actifs et étudiants. L'ensemble se compose de cinq logements (studios et T1 Bis en duplex), ainsi que d'un garage inclus, apportant une possibilité de revenu complémentaire. Trois des logements sont actuellement vacants, ce qui offre une opportunité immédiate de revalorisation des loyers. Les logements loués génèrent déjà des revenus, avec un potentiel locatif total estimé à 1 900 € hors charges par mois une fois l'ensemble reloué. Les surfaces sont bien pensées et les logements disposent tous d'un chauffage électrique individuel, de compteurs d'électricité indépendants et d'un compteur d'eau principal avec sous-compteurs divisionnaires. L'installation électrique a été refaite il y a moins de dix ans, garantissant une bonne base technique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans certains logements vacants (peinture, revêtements, équipements sanitaires), mais l'ensemble reste sain et fonctionnel. La taxe foncière s'élève à 1 895 € par an. Avec une configuration optimisée, une localisation stratégique et un fort potentiel de rentabilité après quelques améliorations, cet immeuble représente une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant se positionner sur un marché locatif dynamique. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89361633400015 RCP 120137405.