maison 10 pièces 496 m2 à vendre à Lys-Haut-Layon (49310)
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Vente maison 10 pièces 496 m² Lys-Haut-Layon (49310)
370 000 €

Maison 10 pièces Lys-Haut-Layon (49310)

Iad france - magali chretien vous propose : venez découvrir cet ensemble immobilier : maison d'habitation de 235 m² avec 5 chambres, appartement t2 de 45 m² et cellule commerciale de 216 m² sur un terrain d'environ 2000 m² avec des garages au coeur de vihiers. La maison principale est constituée d'une entrée, d'un majestueux salon de 45 m² avec une vue imprenable sur la nature, d'un chaleureux séjour, d'une grande cuisine séparée et équipée avec une terrasse surplombant le jardin, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi qu'une lingerie, un wc et une salle d'eau supplémentaire. À l'étage, vous disposerez de 3 autres chambres dont une avec wc et lavabo et une autre avec une salle de jeux. La maison dispose aussi d'une cave, d'une chaufferie pour la chaudière a granulés installée en 2022 et de nombreux espaces de stockage. Bien que la maison soit en hyper centre de vihiers, le stationnement y est aisé avec 2 grands garages et un parking privé et sécurisé permettant de garer plusieurs véhicules. Le jardin clos de plus de 1000 m² est propice à la détente. Le plus de cette maison, c'est son rendement locatif avec un potentiel de 15 840€ / an grâce à  : * un appartement t2 actuellement loué avec une entrée, une pièce de vie et son coin cuisine, une chambre avec sa salle d'eau. Loyer avec charges comprises de 580 € / mois * un local commercial, actuellement libre de toute occupation, de 216 m² avec un grand espace d'accueil, 2 bureaux,  wc et point d'eau. Excellente visibilité grâce à de grandes vitrines. Loyer potentiel 800€ / mois. Mon avis : allier confortable résidence principale et rendement locatif au coeur de vihiers.  fort potentiel : local commercial pouvant changer de destination pour passer en habitation, jardin de 1000 m² constructible ! C'est une opportunité unique sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 232 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme magali chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Electrique
  • Câble TV
Pièces
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine indépendante : 1
Superficies
  • Surface habitable : 496 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 3
Extérieur
  • Surface terrain : 1 984 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 370 000 € (soit 746 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 28 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 20 février 2025
  • Référence de l'annonce : 1659666
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
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