maison 3 pièces 97 m2 à vendre à Saint-Martory (31360)
35

Vente maison 3 pièces 97 m² Saint-Martory (31360)
133 700 €

Maison 3 pièces Saint-Martory (31360)

Vous cherchez une maison qui raconte une histoire, avec un charme fou et une âme unique ? Cette pépite est nichée dans le petit bourg de Saint-Martory (31360) et va vous faire chavirer le cœur ! Avec ses 97 m² habitables, ses atouts aussi nombreux que ses placards, cette maison de village, pleine de caractère, est prête à devenir votre cocon idéal. Dès que vous poussez la porte, passées les 3 petites marches, cette maison vous accueille avec charme grâce à ses poutres apparentes et son petit poêle à bois crépitant qui chuchotent doucement des secrets d'antan. La chaleureuse pièce de vie (30 m²) de pierre et de bois promet le caractère authentique et néanmoins moderne grâce à une rénovation récente et qualitative de l’ensemble de la maison. AUCUN TRAVAUX ne sont attendus ici ! Toutes les fenêtres sont double-vitrées, une possibilité de raccordement au gaz de ville présent dans la rue, reliée à la fibre, isolée par les combles en 2022, une partie de la toiture refaite en 2019 et l’autre remaniée en flexo-tuiles, un foncier à 770€, « Albizia » présente de nombreuses qualités et un intérieur récemment rénové, convivial et bien pensé sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Un séjour de 30 m² avec deux fenêtres et de nombreuses possibilités d’agencement. Trois petites marches plus loin, se trouve la cuisine de 15 m² entièrement aménagée, équipée et dotée de + 3m3 de placard, un vrai bonheur ! Une porte pvc / alu double-vitrée donne un accès direct à la terrasse et au jardin pour plus de fluidité lors de vos repas en terrasse. La maison dispose de deux WC dont un au rez-de-chaussée qui complète ce niveau. À l’étage : vous disposez de deux chambres idéales pour accueillir vos rêves, vos enfants ou vos invités. Parquet bois et revêtement en jonc tressé donneront chaleur et confort au sol de l'étage. La première chambre (13.5 m²) romantisera vos moments grâce à la vue sur fleuve et jardin. La deuxième chambre (22 m²) équipée d’un dressing à double accès et d’un très grand placard ( + 5m3) est aisément cloisonnable pour créer une troisième chambre si vos besoins le nécessitaient et transformer ce charmant T3 en T4 en quelques heures. À noter un maintien idéal de la fraîcheur l'été grâce à ses épais murs qui préservent la demeure des grosses chaleurs ! Le tout se trouve sur un terrain de 132 m², entièrement clos, pour garantir votre tranquillité. La maison est mitoyenne sur un seul côté et ne subit aucun vis-à-vis. Avec les berges de la Garonne à deux pas, préparez-vous à des instants méditatifs ou encore festifs depuis les 20 m² de terrasse dont 13 m² sont couverts et carrelés avec un accès direct à un chemin menant aux berges. Le jardin bucolique à souhait est équipé d’un récupérateur d’eau du toit et offre aussi 6 m² de terrasse en bois exotique. Située dans une rue calme de Saint-Martory, cette maison bénéficie de la sérénité d'un village tout en restant proche de toutes les commodités, services et animations : commerces, écoles, santé, culture mais aussi la gare à deux pas et l’autoroute à moins de 5 km. Et cerise sur le gâteau : Saint-Martory n'est pas seulement charmant, il est aussi riche en histoire, avec huit monuments classés historiques ! Un bonus culturel, ultime atout de séduction ! Foncier : 770 € Cette maison assure une rentabilité locative intéressante pour un investisseur qui souhaite acheter pour louer. N'attendez pas, les maisons avec autant de charme ne restent pas longtemps sur le marché et « Albizia » ne fera pas exception à la règle. Organisons dès aujourd’hui une visite et préparez-vous à ne plus vouloir la quitter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 576466 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 WC
  • WC séparés
  • Salle d'eau
  • Cuisine aménagée : 1
  • Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies
  • Surface habitable : 97 m²
  • Surface du séjour : 31 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 132 m²
  • Surface jardin : 63 m²
Etat
  • Construit en 1800
  • Etat general : Très bon état très bien entretenue

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 133 700 € (soit 1 378 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 770 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 15 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 22 février 2025
  • Référence de l'annonce : 830036466507
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
Optimhome
Afficher le numéro

Contacter l'agence par mail

Je possède un bien à vendre et souhaite partager cette information avec l'agent.

Je souhaite recevoir les annonces similaires et les suggestions personnalisées.

A voir pour le même budget

Maison 4 pièces 76 m²
127 800 €

Maison 4 pièces 76 m²

Roquefort-sur-Garonne (31360)
Maison 9 pièces 250 m²
135 000 €

Maison 9 pièces 250 m²

Mazères-sur-Salat (31260)
Maison 1 pièce 185 m²
139 750 €
-9.84 %

Maison 1 pièce 185 m²

Mancioux (31360)
Maison 4 pièces 66 m²
139 000 €
-13.4 %

Maison 4 pièces 66 m²

Salies-du-Salat (31260)