maison 3 pièces 77 m2 à vendre à Sanguinet (40460)
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Vente maison 3 pièces 77 m² Sanguinet (40460)
306 500 €
-6.55 %

Maison 3 pièces Sanguinet (40460)

Cette charmante maison mitoyenne de 77,79 m², idéalement située au cœur du village, permet de tout faire à pied grâce à sa proximité immédiate des commerces et du lac. Actuellement louée, elle génère un revenu locatif annuel de 11 040 € (920 € / mois), offrant un rendement brut attractif de 3,47 %, parfait pour un investissement locatif sécurisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et aménagée avec un espace buanderie et des WC. Le séjour traversant, lumineux et accueillant, donne un accès direct à un garage de 14 m² entièrement carrelé et isolé. À l’extérieur, une agréable terrasse en bois d’environ 20 m², avec un espace de cuisson, offre un espace convivial. À l’étage, un vaste palier pouvant servir de bureau dessert deux chambres spacieuses, de 11 m² et 15 m², toutes deux équipées de grands dressings. L’une des chambres dispose également d’un balcon. Une salle d’eau moderne et des WC complètent ce niveau. Cette maison représente une opportunité d'investissement alliant localisation idéale et prestations attractives.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 3 pièces
  • 4 chambres
  • 3 WC
  • WC séparés
  • 2 salles d'eau
  • Cuisine équipée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 77 m²
Etage
  • Rez-de-chaussée
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Balcon
  • Barbecue
Etat
  • Construit en 2007
  • Etat general : Bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 306 500 € (soit 3 981 € / m²)
    -6.55 %
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 550 €

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -6.55 % (-21 500 €) depuis le début de sa diffusion le 9 janvier 2025.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 09 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 12 février 2025
  • Référence de l'annonce : 85569253
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